市 場 焦 點

屯 門 居 屋 百 萬 有 交 易

香 港 經 濟 不 景 ， 樓 價 持 續 回 落 ， 部 份 屋 苑 造 價 已 下 跌 至 九 四 年 水 平 。 屯 門 居 屋 更 出 現 百 萬 元 以 內 的 二 手 成 交 ， 平 均 呎 價 介 乎 $1000-2000左 右 。 屯 門 的 居 屋 以 已 屆 滿 十 年 期 ， 可 以 自 由 轉 讓 的 兆 康 苑 之 交 投 最 為 活 躍 ， 五 月 份 截 至 目 前 為 止 已 錄 得 11宗 成 交 ， 每 呎 平 均 造 價 約 $1850， 造 價 較 一 月 份 低 位 再 度 下 調 兩 成 。

雖 然 自 政 府 宣 布 公 屋 出 售 計 劃 以 來 ， 居 屋 市 場 已 被 視 為 前 景 有 限 ， 但 據 中 原 地 產 屯 門 海 翠 分 行 高 級 分 區 營 業 主 任 郭 忠 康 指 出 ， 由 於 選 擇 屯 門 區 之 買 家 均 為 首 次 置 業 人 士 ， 對 房 屋 有 實 制 需 求 ， 因 此 該 類 低 價 二 手 居 屋 於 淡 市 中 仍 保 持 穩 定 的 成 交 。

另 外 ， 中 原 地 產 屯 門 區 副 營 業 董 事 伍 洽 強 剖 析 ， 以 往 屯 門 居 屋 的 主 要 買 家 均 為 公 屋 居 民 ， 此 類 買 家 難 以 負 擔 大 額 首 期 及 每 月 供 款 ， 故 只 有 投 向 二 手 居 屋 市 場 。 不 過 ， 近 期 發 展 商 新 盤 均 向 買 家 提 供 二 按 ， 私 人 屋 苑 買 家 無 需 繳 付 三 成 首 期 ， 對 二 手 居 屋 造 成 一 定 打 擊 。 然 而 又 因 受 經 濟 瀟 條 所 影 響 ， 置 業 人 士 對 未 來 供 款 能 力 有 所 保 留 ， 故 相 信 平 價 居 屋 仍 然 有 一 定 的 需 求 量 。 而 九 月 份 政 府 放 寬 居 屋 出 售 限 制 ， 已 屆 五 年 的 居 屋 可 以 即 時 於 市 場 自 由 買 賣 ， 令 二 手 居 屋 的 選 擇 增 加 ， 交 投 將 會 隨 之 受 帶 動 ， 但 呎 價 上 調 的 機 會 相 信 不 大 。 此 外 三 號 幹 線 通 車 亦 大 大 改 善 屯 門 區 交 通 ， 亦 對 區 內 屋 苑 起 了 支 持 作 用 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 五 月 廿 六 日