市 場 焦 點

呎 價 三 千 八 可 購 海 景 新 盤     雅 典 居 二 手 叫 價 即 見 下 調

發 展 商 減 價 戰 伸 延 至 馬 鞍 山 ， 海 典 居 以 平 均 每 方 呎 $4118推 售 ， 令 該 區 同 級 數 物 業 雅 典 居 的 二 手 放 盤 價 一 天 內 下 調 $20-30萬 元 ， 但 業 界 相 信 由 於 發 展 商 是 次 推 售 價 錢 較 二 手 低 約 一 成 至 兩 成 ， 將 令 二 手 市 場 再 受 沖 擊 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 助 理 分 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 表 示 ， 由 於 馬 鞍 山 二 手 市 場 的 叫 價 仍 屬 偏 高 ， 五 月 份 該 區 交 投 已 十 分 疲 弱 ， 雅 典 居 自 目 前 為 止 只 錄 得 三 宗 成 交 ﹔ 而 自 盈 翠 半 島 公 布 低 價 開 售 後 ， 雅 典 居 更 錄 得 零 成 交 。 不 過 ， 受 海 典 居 開 售 影 響 ， 部 份 雅 典 居 業 主 只 好 面 對 現 實 ， 已 願 意 把 叫 價 下 調 約 3-5%。

歐 陽 振 邦 指 出 ， 雖 然 目 前 雅 典 居 業 主 已 作 出 讓 步 ， 把 叫 價 下 調 約 $20-30萬 ， 但 仍 難 與 新 盤 海 典 居 抗 衡 。 就 以 海 典 居 一 個 低 層 單 位 為 例 ， 面 積 1225平 方 呎 ， 坐 擁 全 海 景 ， 以 $478萬 開 售 ， 平 均 每 方 呎 約 $3902， 故 相 信 雅 典 居 的 二 手 呎 價 需 由 目 前 $5000下 調 至 $4000的 水 平 才 具 市 場 競 爭 力 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 五 月 廿 七 日