市 場 焦 點

置 富 花 園 交 投 銳 減 呎 價 下 挫

青 衣 以 機 鐵 為 賣 點 之 新 樓 盤 盈 翠 半 島 以 低 價 推 售 ， 衝 擊 整 個 二 手 物 業 市 場 ， 其 中 薄 扶 林 置 富 花 園 及 薄 扶 林 花 園 ， 本 月 之 成 交 皆 較 上 月 下 跌 ， 而 所 有 成 交 皆 集 中 於 上 半 月 ， 下 半 月 之 交 投 則 停 滯 不 前 。

中 原 地 產 薄 扶 林 分 行 營 業 主 任 李 曼 玲 表 示 ， 置 富 花 園 本 月 截 至 廿 七 日 為 止 ， 共 錄 得 10宗 成 交 ， 較 上 月 之 20宗 下 挫 五 成 ﹔ 而 平 均 每 方 呎 造 價 則 為 $4400， 較 上 月 下 跌 逾 一 成 。 本 月 該 屋 苑 出 現 兩 宗 蝕 讓 成 交 ， 其 中 一 個 為 一 座 中 層 H單 位 ， 面 積 為 $518平 方 呎 ， 原 業 主 於 去 年 初 以 $285萬 買 入 ， 日 前 以 $252萬 出 售 單 位 ， 折 合 平 均 每 方 呎 為 $4865， 賬 面 蝕 讓 $33萬 。 另 一 個 於 六 座 之 低 層 694平 方 呎 單 位 ， 以 $295萬 易 手 ， 折 合 每 方 呎 $4251， 其 售 價 較 業 主 於 九 七 年 初 買 入 時 低 出 7%， 即 賬 面 蝕 讓 $20萬 。 她 指 出 ， 現 時 該 屋 苑 之 平 均 每 呎 叫 價 為 $4800， 已 較 四 月 份 下 調 9%， 但 仍 未 達 承 接 水 平 ， 她 估 計 樓 價 介 乎 每 呎 $3700至 $4500之 間 可 獲 承 接 。

至 於 薄 扶 林 花 園 ， 本 月 迄 今 僅 錄 得 一 宗 成 交 ， 為 上 月 交 投 量 的 四 分 之 一 。 該 宗 為 薄 扶 林 花 園 之 罕 有 成 交 ， 一 個 高 層 1345平 方 呎 大 單 位 ， 坐 擁 全 海 景 ， 故 成 交 價 較 高 ， 每 方 呎 造 價 為 $6044。 而 該 屋 苑 現 時 之 平 均 每 呎 叫 價 為 $4800， 承 接 水 平 則 為 每 呎 $4000至 $4500。

李 氏 指 出 ， 若 盈 翠 半 島 銷 情 理 想 ， 料 可 刺 激 市 場 之 買 賣 氣 氛 ， 相 信 置 富 花 園 及 薄 扶 林 花 園 於 六 月 份 可 恢 復 交 投 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 五 月 廿 八 日