市 場 焦 點

麗 城 超 低 成 交 呎 價 $2395

受 新 盤 減 價 戰 影 響 ， 五 月 份 各 區 二 手 交 投 呆 滯 ， 以 青 衣 及 荃 灣 區 之 形 勢 最 險 峻 ， 其 中 一 向 抗 跌 力 頗 強 的 麗 城 花 園 亦 告 失 守 。 五 月 份 截 至 目 前 為 止 ， 麗 城 花 園 共 錄 得 34宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 銳 減 三 成 七 ， 平 均 每 呎 造 價 約 $3700左 右 。 租 務 市 場 卻 有 上 升 趨 勢 ， 對 比 上 月 同 期 躍 升 四 成 八 ， 已 錄 得 31宗 ， 目 前 每 方 呎 企 穩 $11。

中 原 地 產 荃 灣 麗 城 分 行 營 業 主 任 冼 英 偉 表 示 ， 青 衣 新 盤 單 位 面 積 介 乎 六 百 至 千 多 呎 ， 令 荃 灣 區 大 單 位 的 供 應 量 大 增 ， 削 弱 麗 城 花 園 於 該 區 的 競 爭 力 ， 導 致 超 低 成 交 頻 現 。 一 個 二 期 7座 低 層 B單 位 ， 面 積 668平 方 呎 ， 近 日 便 以 $160萬 轉 手 ， 折 合 每 平 方 呎 造 價 只 $2395。

另 外 ， 由 於 部 份 業 主 於 高 峰 期 買 入 麗 城 花 園 自 住 單 位 ， 目 前 亦 不 願 割 價 求 售 ， 選 擇 轉 售 為 租 ， 使 租 盤 供 應 增 加 ， 故 雖 然 機 場 即 將 啟 用 ， 租 賃 需 求 激 增 四 成 ， 麗 城 花 園 的 租 金 依 然 保 持 穩 定 。

不 過 ， 冼 英 偉 指 出 ， 受 三 號 幹 線 郊 野 公 園 段 及 機 場 啟 用 帶 動 ， 麗 城 花 園 之 租 金 可 望 於 短 期 內 輕 微 上 升 ， 但 二 手 呎 價 則 仍 具 一 定 下 調 壓 力 ， 幅 度 約 5%， 回 落 至 每 方 呎 $3500的 水 平 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 五 月 廿 八 日