市 場 焦 點

美 孚 新 村 市 況 淡 靜

先 是 盈 翠 半 島 以 低 價 開 售 ， 後 有 曉 峰 園 減 價 促 銷 ， 新 樓 盤 陸 續 以 調 低 售 價 招 徠 買 家 ， 然 而 二 手 物 業 市 場 受 嚴 重 的 打 擊 。 以 美 孚 新 村 為 例 ， 月 初 僅 錄 得 兩 至 三 宗 成 交 ， 月 中 以 來 交 投 近 乎 癱 瘓 。

中 原 地 產 華 景 山 莊 及 美 孚 區 助 理 分 區 營 業 經 理 林 偉 文 稱 ， 五 月 以 來 ， 美 孚 新 村 的 物 業 市 場 只 能 以 淡 靜 一 詞 形 容 。 五 月 初 時 ， 美 孚 新 村 僅 得 兩 至 三 宗 成 交 ， 成 交 量 較 上 月 同 期 減 少 近 百 分 之 六 十 。 踏 入 五 月 中 ， 只 錄 得 一 至 兩 宗 物 業 買 賣 消 息 。 盈 翠 半 島 以 低 價 開 售 後 ， 該 屋 苑 物 業 市 場 ?近 癱 瘓 。

林 偉 文 指 出 ， 美 孚 新 村 目 前 叫 價 ， 每 方 呎 為 $3200至 $3300， 叫 價 即 時 下 調 百 分 之 十 至 百 分 之 十 五 。 反 之 ， 買 家 所 接 受 的 呎 價 ， 則 介 乎 每 方 呎 $2600至 $2700， 可 見 買 賣 雙 方 的 叫 價 仍 有 一 段 距 離 。

林 偉 文 又 稱 ， 由 於 發 展 商 的 減 價 潮 一 浪 接 一 浪 ， 業 主 似 乎 已 迷 失 了 方 向 。 他 預 期 ， 要 看 盈 翠 半 島 售 樓 結 果 如 何 ， 美 孚 新 村 的 物 業 市 場 始 有 轉 機 。

據 中 原 地 產 所 提 供 的 資 料 顯 示 ， 美 孚 新 村 八 期 126座 高 層 ， 面 積 900方 呎 ， 五 月 初 時 以 $250萬 成 交 ， 呎 價 $2777； 三 天 後 ， 八 期 126座 同 類 型 單 位 ， 卻 以 $220萬 易 手 ， 呎 價 $2444。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 五 月 二 十 九 日