市 場 焦 點

黃 埔 花 園 交 投 下 跌     樓 價 仍 會 受 壓 下 調

中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 高 級 營 業 主 任 盧 錦 初 表 示 ， 黃 埔 花 園 本 月 截 至 廿 九 日 為 止 ， 約 錄 得 30宗 成 交 ， 與 上 月 同 期 之 40宗 ， 下 跌 25%。 而 平 均 每 呎 造 價 則 由 上 月 之 $5200-5300下 挫 至 現 時 之 每 呎 $4700， 其 中 一 個 位 於 11期 之 中 層 597平 方 呎 單 位 ， 以 $275萬 易 手 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4606。

他 續 稱 ， 由 於 新 樓 盤 及 貨 尾 單 位 吸 納 了 市 場 之 購 買 力 ， 加 上 大 部 份 業 主 不 願 蝕 讓 ， 減 價 幅 度 又 不 大 ， 故 黃 埔 花 園 本 月 之 交 投 量 下 跌 逾 兩 成 。 他 指 出 ， 現 時 該 屋 苑 之 平 均 每 呎 叫 價 為 $5000， 雖 較 月 初 之 每 呎 $5700下 調 12.3%， 但 仍 未 達 承 接 水 平 。

盧 氏 剖 析 ， 鄰 近 之 海 逸 豪 園 第 一 期 約 有 23%之 買 家 選 擇 建 築 期 付 款 ， 並 正 蘊 釀 撻 訂 ， 若 真 的 有 一 定 數 量 買 家 撻 訂 ， 發 展 商 很 有 可 能 以 較 吸 引 之 價 格 把 該 批 單 位 再 推 出 市 場 ， 屆 時 將 令 黃 埔 花 園 之 樓 價 進 一 步 受 壓 。 他 估 計 ， 以 目 前 的 情 況 來 說 ， 黃 埔 花 園 六 月 份 之 交 投 仍 會 呈 膠 著 狀 態 ， 相 信 其 樓 價 須 再 下 調 才 可 獲 承 接 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 五 月 廿 九 日