市 場 焦 點

錦 繡 花 園 成 交 平 穩 向 上

中 原 地 產 加 州 分 行 助 理 分 區 營 業 經 理 胡 麗 君 表 示 ， 錦 繡 花 園 近 期 成 交 平 穩 向 上 ， 五 月 份 截 至 目 前 為 止 ， 約 有 23宗 成 交 ， 預 計 整 個 五 月 份 的 成 交 量 可 逾 三 十 宗 。

她 分 析 稱 ， 成 交 回 升 主 要 是 業 主 肯 將 售 價 調 低 ， 增 加 吸 引 力 。 她 舉 例 ， 近 期 錦 繡 花 園 一 個 850方 呎 單 位 ， 成 交 價 為 $289萬 ， 每 方 呎 價 為 $3400， 創 下 錦 繡 花 園 今 年 同 類 單 位 中 最 低 呎 價 。 她 指 出 目 前 錦 繡 花 園 七 成 實 用 率 那 一 批 單 位 平 均 呎 價 約 $2300至 $2500， 而 十 足 實 用 率 那 批 單 位 平 均 呎 價 約 $3500至 $3800。

胡 麗 君 稱 ， 由 於 三 號 幹 線 正 式 啟 用 ， 不 少 準 買 家 亦 親 身 試 用 ， 都 認 為 確 實 比 以 前 方 便 快 捷 ， 因 此 預 計 錦 繡 花 園 的 成 交 會 進 一 步 上 升 。 然 而 她 指 出 ， 由 於 其 他 區 分 的 新 樓 盤 仍 以 低 價 促 銷 ， 雖 然 錦 繡 花 園 的 客 路 ， 與 那 些 新 盤 不 同 ， 但 買 家 始 終 會 受 影 響 ， 還 價 或 出 價 會 較 保 守 ， 未 必 肯 追 價 入 市 ， 因 此 成 交 呎 價 未 必 能 大 幅 上 升 。

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 她 表 示 相 當 活 躍 ， 五 月 份 截 至 目 前 為 止 ， 約 有 33宗 租 盤 成 交 ， 每 方 呎 平 均 租 金 約 $8至 $12。 她 補 充 ， 錦 繡 花 園 的 每 方 呎 租 金 ， 一 向 十 分 穩 定 ， 過 去 兩 、 三 年 ， 每 方 呎 租 金 一 直 保 持 在 這 個 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報 --選 宅 情 報
一 九 九 八 年 五 月 三 十 日