市 場 焦 點

裕 民 中 心 平 均 造 價 約 $3800

觀 塘 區 具 指 標 屋 苑 裕 民 中 心 本 月 暫 只 錄 得 一 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 $3780， 屬 近 期 新 低 成 交 價 ， 代 理 表 示 睇 樓 人 數 亦 較 上 月 減 少 一 半 以 上 。

中 原 地 產 觀 塘 裕 民 分 行 營 業 主 任 周 偉 聰 表 示 ， 裕 民 中 心 向 以 實 用 率 高 達 八 成 四 以 上 及 管 理 良 好 ， 備 受 區 內 用 家 觀 迎 ， 交 投 方 面 成 為 指 標 性 屋 苑 之 一 ， 但 本 月 迄 今 只 錄 得 一 宗 成 交 個 案 。

該 單 位 是 第 二 座 中 層 F室 ， 面 積 695方 呎 ， 以 免 $263萬 成 交 ， 平 均 每 方 呎 造 價 為 $3784， 屬 近 期 新 低 價 成 交 。

周 氏 續 指 出 ， 五 月 份 樓 市 持 續 低 迷 ， 受 新 樓 盤 展 開 減 價 戰 後 ， 二 手 樓 市 更 趨 淡 靜 ， 在 一 片 買 賣 蕭 條 之 下 ， 該 屋 苑 睇 樓 人 數 遂 減 少 一 半 以 上 ， 大 部 分 買 採 取 觀 望 態 度 。

他 又 表 示 ， 目 前 放 盤 單 位 三 十 多 個 ， 較 少 放 盤 的 八 百 方 呎 單 位 亦 有 數 個 ， 放 盤 業 主 叫 價 較 上 月 調 低 百 分 之 五 ， 而 上 月 造 價 每 方 呎 約 $4400， 現 時 造 價 每 方 呎 則 約 為 $3800， 料 短 期 樓 價 將 再 下 調 百 分 之 三 。

至 於 後 市 預 期 ， 據 他 指 出 ， 裕 民 中 心 大 堂 將 再 翻 新 ， 估 計 可 吸 引 部 份 買 家 ， 另 外 ， 目 前 ， 對 該 屋 苑 有 較 直 接 影 響 的 星 河 明 居 ， 因 已 入 伙 兩 個 月 ， 若 二 手 市 場 能 有 不 俗 承 接 力 ， 於 區 內 二 手 盤 亦 有 正 面 影 響 。

租 務 方 面 ， 目 前 錄 得 約 三 宗 成 交 ， 由 於 屋 苑 一 向 為 用 家 主 導 ， 放 租 單 位 並 不 多 ,現 時 只 約 十 個 放 租 單 位 ， 故 租 金 可 維 持 平 穩 水 平 ， 目 前 租 金 每 方 呎 約 $15， 回 報 率 近 五 厘 。

資 料 來 源 ﹕ 星 島 日 報
一 九 九 八 年 五 月 三 十 日