市 場 焦 點

青 山 公 路 豪 宅 承 接 力 弱     細 單 位 佔 二 手 交 投 八 成

汀 九 橋 及 三 號 幹 線 郊 野 公 園 段 已 全 面 啟 用 ， 卻 未 能 帶 動 深 井 及 青 山 公 路 一 帶 樓 市 。 五 月 份 至 今 ， 該 區 只 錄 得 47宗 二 手 成 交 ， 對 比 上 月 同 期 減 少 約 35%， 反 映 新 界 新 盤 供 應 對 該 區 二 手 樓 市 造 成 正 面 沖 擊 ， 導 致 二 手 交 投 呆 滯 。 而 租 務 市 場 則 相 對 穩 定 ， 五 月 份 至 今 已 錄 得 119宗 租 賃 成 交 ， 與 上 月 相 若 。

中 原 地 產 深 井 及 青 山 公 路 副 營 業 董 事 黃 澤 文 表 示 ， 由 於 近 日 發 展 商 新 盤 之 開 售 價 及 其 附 帶 之 優 惠 十 分 吸 引 ， 霎 時 成 樓 市 焦 點 ， 二 手 樓 盤 乏 人 問 津 ， 呎 價 持 續 回 落 ， 本 月 該 區 平 均 每 呎 造 價 均 普 遍 下 跌 一 成 ， 而 各 屋 苑 亦 屢 創 低 價 成 交 ， 呎 價 回 落 至 九 三 年 水 平 。

他 續 稱 ， 二 手 樓 價 拾 級 而 下 ， 令 不 少 業 主 換 樓 需 補 貼 樓 價 差 額 ， 導 致 市 場 換 樓 意 慾 大 減 。 因 此 ， 近 日 二 手 市 場 上 有 八 成 之 買 家 均 為 首 次 置 業 人 士 ， 而 所 選 購 之 單 位 亦 為 $300萬 以 下 的 細 單 位 ， 遂 令 青 山 公 路 一 帶 豪 宅 交 投 急 挫 ， 五 月 份 暫 未 錄 得 成 交 。

黃 澤 文 剖 析 ， 由 於 小 欖 帝 濤 灣 約 有 700單 位 尚 未 推 出 市 場 ， 買 家 暫 採 觀 望 態 度 ， 覷 準 帝 濤 灣 開 價 後 才 作 入 市 決 定 ， 故 相 信 深 井 及 青 山 公 路 一 帶 下 月 交 投 仍 然 疏 落 。 不 過 ， 他 認 為 目 前 市 場 正 推 售 的 新 盤 大 部 份 為 樓 花 ， 未 能 吸 納 一 群 對 住 屋 有 即 時 需 要 的 買 家 ， 因 此 二 手 樓 盤 仍 然 有 一 定 的 需 求 量 ， 相 信 若 該 區 樓 價 進 一 步 下 調 約 一 成 ， 應 不 乏 首 次 置 業 用 家 承 接 ， 交 投 可 望 回 穩 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 五 月 三 十 一 日