市 場 焦 點

旺 角 區 二 手 樓 價 向 下 調 整

中 原 地 產 旺 角 分 行 營 業 主 任 鄭 國 良 表 示 ， 旺 角 區 二 手 樓 市 近 期 亦 跟 隨 各 區 屋 苑 ， 造 價 向 下 調 整 ， 但 承 接 仍 然 乏 力 ， 目 前 全 區 只 錄 得 約 二 十 宗 成 交 個 案 ， 單 幢 物 業 交 投 量 更 加 罕 有 。

他 再 表 示 ， 區 內 一 向 成 交 量 較 多 的 屋 苑 鴻 都 大 廈 ， 本 月 至 今 只 錄 得 兩 宗 成 交 ， 平 均 呎 價 約 $4100， 造 價 較 上 月 下 跌 百 分 之 六 至 七 。

鄭 氏 指 出 ， 現 時 該 屋 苑 放 盤 單 位 約 二 十 個 ， 而 放 盤 業 主 對 市 場 反 應 一 般 較 慢 ， 但 目 前 已 有 個 別 業 主 願 減 價 近 百 分 之 十 一 ， 此 外 買 家 議 價 幅 度 約 百 分 之 十 五 ， 故 買 賣 雙 方 距 離 漸 拉 近 ， 料 樓 價 調 低 至 約 每 方 呎 $3800， 交 投 量 漸 增 多 。

他 預 期 ， 下 月 放 盤 叫 價 將 由 現 時 平 均 呎 價 $5050， 下 調 至 平 均 呎 價 $5000以 下 。 成 交 價 約 近 九 六 年 的 水 平 ， 約 為 每 方 呎 $3800。

他 續 指 出 ， 區 內 現 時 多 個 一 手 新 樓 盤 已 減 價 適 應 市 場 ， 如 勝 利 道 凱 旋 居 估 計 已 下 調 約 百 分 之 十 ， 西 洋 菜 街 永 興 隆 大 廈 約 百 分 之 十 五 ， 太 子 道 西 由 太 古 發 展 的 蕙 逸 居 亦 調 低 約 百 分 之 五 ， 因 此 該 區 二 手 放 盤 叫 價 應 會 逐 步 下 調 達 市 場 價 。

租 務 市 場 方 面 ， 現 時 租 金 平 均 呎 價 約 $17.3， 較 三 月 份 平 均 呎 價 約 $19.6， 下 跌 近 百 分 之 十 二 ， 另 外 由 於 買 賣 成 交 價 跌 幅 多 過 租 金 ， 相 對 租 金 回 報 率 亦 因 此 提 高 ， 目 前 回 報 率 逾 五 厘 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 五 月 三 十 一 日