市 場 焦 點

十 大 屋 苑 睇 樓 量 驟 增     樓 花 呎 價 高 難 獲 承 接

政 府 於 上 週 五 宣 布 一 系 列 挽 救 樓 市 之 措 施 ， 加 上 青 衣 盈 翠 半 島 之 銷 情 相 當 理 想 ， 帶 動 各 區 二 手 市 場 睇 樓 量 上 升 。 然 而 ， 部 分 區 域 卻 因 為 放 盤 樓 花 的 二 手 叫 價 仍 然 高 於 發 展 商 一 手 貨 尾 之 開 售 價 ， 令 該 盤 二 手 市 場 有 價 無 市 ， 故 交 投 量 及 睇 樓 量 亦 未 受 帶 動 ， 市 場 焦 點 仍 被 新 盤 掩 蓋 。

十 大 屋 苑 中 ， 以 美 孚 新 村 本 週 六 日 之 睇 樓 量 升 幅 最 高 ， 多 達 三 倍 ﹔ 海 怡 半 島 之 睇 樓 量 亦 上 升 兩 倍 ， 而 嘉 湖 山 莊 上 升 65%。 至 於 太 古 城 ､ 麗 港 城 ､ 杏 花 村 及 黃 埔 花 園 ， 則 有 兩 成 半 至 三 成 之 升 幅 。 然 而 ， 愉 景 新 城 及 粉 嶺 中 心 由 於 鄰 近 之 新 樓 盤 仍 繼 續 加 推 單 位 ， 買 家 焦 點 集 中 於 一 手 市 場 ， 二 手 市 場 所 受 的 沖 擊 較 大 ， 縱 然 政 府 宣 布 一 系 列 措 施 ， 亦 未 能 刺 激 該 區 二 手 樓 市 ， 粉 嶺 中 心 本 週 六 日 之 睇 樓 量 更 未 見 增 幅 。

中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 分 區 營 業 經 理 許 偉 邦 透 露 ， 自 本 月 廿 九 日 政 府 徹 消 樓 花 期 內 不 得 轉 售 限 制 後 ， 買 賣 氣 氛 轉 佳 ， 部 份 已 購 牽 晴 間 的 買 家 已 有 興 趣 把 單 位 於 二 手 市 場 放 售 。 不 過 ， 計 算 一 切 轉 手 支 出 在 內 ， 單 位 之 二 手 呎 價 需 高 於 $3300， 業 主 才 能 有 利 可 圖 ， 但 目 前 發 展 商 之 一 手 貨 尾 呎 價 只 徘 徊 於 $3000左 右 ， 因 而 現 階 段 牽 情 間 的 二 手 市 場 仍 乏 支 持 。

而 十 大 屋 苑 中 ， 僅 太 古 城 及 海 怡 半 島 之 叫 價 較 上 週 調 升 。 現 時 太 古 城 約 有 一 成 放 盤 業 主 反 價 ， 故 該 屋 苑 之 平 均 每 呎 叫 價 輕 微 上 升 2%， 其 他 沒 反 價 之 業 主 則 希 望 趁 此 機 會 把 手 持 單 位 出 售 。 而 海 怡 半 島 之 平 均 每 呎 叫 價 亦 由 上 週 六 日 之 $5100升 至 本 週 六 日 之 $5200， 升 幅 同 樣 約 2%。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 一 日