市 場 焦 點

屯 門 物 業 不 敵 減 價 盤

屯 門 樓 價 向 來 比 市 區 低 ， 遂 吸 引 不 少 首 次 置 業 人 士 入 市 ， 但 近 期 多 個 新 樓 盤 鬥 平 售 ， 並 出 現 減 價 戰 ， 大 大 削 弱 屯 門 物 業 的 競 爭 力 ， 形 成 交 投 疏 落 。

中 原 地 產 屯 門 市 廣 場 分 行 營 業 主 任 許 夔 表 示 ， 屯 門 市 廣 場 5月 份 平 均 每 方 呎 造 價 $2400， 較 4月 份 平 均 $2800， 下 滑 14%。 4座 一 個 高 層 C室 ， 面 積 523方 呎 ， 早 前 以 $123.8萬 售 出 ， 呎 價 $2367。 他 指 出 ， 同 區 的 時 代 廣 場 業 主 叫 價 態 度 強 硬 ， 平 均 每 方 呎 叫 價 $3200， 5月 份 無 成 交 。

資 料 來 源 :節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 六 月 二 日

樓 價 料 難 大 升

根 據 過 往 一 年 中 原 地 產 二 手 市 成 交 的 紀 錄 ， 屯 門 市 廣 場 四 月 份 的 平 均 成 交 呎 價 為 $2948， 比 去 年 同 期 的 $3816還 要 低 $868， 跌 幅 達 23%， 如 果 與 去 年 七 月 份 高 峰 期 $4340比 較 ， 跌 幅 更 進 一 步 擴 大 至 32%， 連 上 車 盤 也 缺 乏 支 持 ， 樓 市 前 景 黯 淡 可 想 而 知 。

中 原 地 產 屯 門 時 代 廣 場 分 行 營 業 主 任 劉 俊 傑 表 示 ， 一 心 在 屯 門 市 中 心 區 置 業 的 買 家 ， 均 是 手 頭 銀 根 有 限 的 人 士 ， 故 此 ， 倘 若 業 主 大 幅 抬 價 ， 將 會 嚇 走 買 家 ， 預 料 未 來 一 段 時 間 ， 屯 門 市 廣 場 樓 價 大 升 無 望 。

除 屯 門 市 廣 場 會 是 較 熱 門 的 選 擇 外 ， 毗 鄰 的 時 代 廣 場 也 有 一 定 的 捧 場 客 ， 時 代 廣 場 由 恆 基 地 產 發 展 ， 樓 齡 約 十 年 ， 最 煞 食 的 地 方 ， 還 是 其 實 用 率 夠 高 ， 高 達 80-88%， 故 造 價 堅 挺 ， 單 位 面 積 介 乎 至 364-705平 方 呎 ， 平 均 呎 價 $3000。

至 於 附 近 的 錦 華 花 園 ， 雖 是 新 地 發 展 樓 盤 ， 但 實 用 率 只 有 70%， 且 樓 齡 大 ， 達 12年 ， 單 位 面 積 介 乎 459-483平 方 呎 ， 一 律 兩 房 一 廳 ， 平 均 呎 價 $2300。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 六 月 二 日