市 場 焦 點

樓 花 轉 讓 解 禁 放 盤 量 大 增     業 主 叫 價 調 高 炒 賣 即 絕 跡

中 原 地 產 青 怡 分 行 營 業 主 任 周 永 暉 表 示 ， 自 上 周 六 青 衣 盈 翠 半 島 出 現 20宗 轉 讓 個 案 後 ， 已 再 沒 有 成 功 的 轉 讓 個 案 。

他 解 釋 ， 目 前 業 主 叫 價 （ 比 購 入 價 ） 加 $20萬 至 $30萬 轉 讓 一 個 單 位 ， 價 錢 太 貴 ， 市 場 沒 有 承 接 。 他 說 ， 以 加 $20萬 為 例 ， 連 同 手 續 費 用 ， 新 買 家 須 付 $30萬 ， 部 分 樓 盤 因 而 相 當 於 每 方 呎 $5000， 以 這 樣 的 價 錢 論 ， 市 場 上 的 選 擇 已 相 當 多 。

至 於 前 天 易 手 的 20個 單 位 ， 由 於 業 主 只 加 $5至 $10萬 ， 故 獲 買 家 承 接 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 信 報
一 九 九 八 年 六 月 二 日

盈 翠 40單 位 轉 手 賺 價 逾 十 萬

盈 翠 半 島 在 上 周 才 售 罄 ， 二 手 市 場 已 見 成 交 。 中 原 地 產 青 怡 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 估 計 已 轉 讓 的 單 位 約 40個 。 平 均 呎 價 大 約 $4600， 扣 除 手 續 費 後 普 遍 淨 賺 不 足 $10萬 ， 個 別 卻 賺 $12至 $13。 目 前 尚 有 放 盤 單 位 大 約 六 七 十 個 ， 叫 價 在 手 續 費 外 加 $10萬 至 $50萬 不 等 。

至 於 愉 景 新 城 第 三 期 ， 據 悉 昨 日 未 有 成 交 。

周 永 輝 又 表 示 ， 盈 翠 半 島 1000多 個 單 位 在 一 日 內 以 平 均 呎 價 $4100多 售 罄 ， 反 映 該 價 格 已 接 近 該 區 樓 價 底 價 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 六 月 二 日

買 家 取 態 審 慎

中 原 地 產 新 界 區 營 業 董 事 陳 永 傑 表 示 ， 盈 翠 半 島 二 手 成 交 單 位 反 應 未 見 熱 烈 ， 因 目 前 樓 市 仍 受 經 濟 不 景 影 響 ， 上 手 買 家 取 態 審 慎 ， 而 一 個 單 位 若 要 成 交 包 括 付 厘 印 、 佣 金 、 轉 讓 費 等 的 成 本 約 樓 價 百 分 之 八 ， 若 業 主 加 價 高 於 一 成 售 出 近 於 沒 有 利 潤 ， 若 加 價 再 高 則 欠 市 場 承 托 力 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 成 報
一 九 九 八 年 六 月 二 日