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市 場 焦 點 |
自 政 府 上 星 期 宣 布 放 寬 樓 花 轉 售 限 制 後 ， 約 80名 紅 磡 海 逸 豪 園 第 一 期 綠 庭 軒 之 業 主 把 樓 花 放 盤 ， 市 場 探 盤 反 應 不 俗 。 然 而 ， 該 樓 盤 現 時 之 估 值 較 其 發 售 價 下 跌 差 不 多 四 成 ， 業 主 卻 只 願 蝕 讓 三 成 ， 故 暫 時 仍 未 錄 得 二 手 成 交 。
中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 高 級 營 業 主 任 盧 錦 初 表 示 ， 據 初 步 統 計 資 料 顯 示 ， 海 逸 豪 園 第 一 期 約 有 33%， 即 約 250 名 業 主 選 擇 於 建 築 期 付 款 。 然 而 ， 綜 合 多 間 銀 行 之 數 據 ， 現 時 該 樓 盤 之 估 值 與 其 發 售 時 之 樓 價 相 距 頗 遠 。 其 中 質 素 最 好 之 海 景 單 位 ， 其 估 值 也 只 是 平 均 每 平 方 呎 $7200左 右 ， 較 該 樓 盤 首 批 單 位 發 售 價 每 平 方 呎 $8287還 低 出 13%， 故 此 ， 選 擇 建 築 期 付 款 之 業 主 正 面 臨 單 位 估 值 不 足 之 難 題 。
海 逸 豪 園 一 期 樓 花 之 估 值 |
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單 位 質 素 |
現
時 之 銀 行 估 值 |
與
首 批 單 位 售 價 (每 方 呎 $8287) |
海 景 單 位 |
$7200 |
-13% |
園 景 單 位 |
$6500 |
-22% |
街 景 單 位 |
$5900 |
-29% |
以 上 資 料 綜 合 數 間 銀 行 估 值 /中 原 地 產 提 供 |
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海 逸 豪 園 放 盤 單 位 |
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座 數 |
層 數 |
面
積 |
平
均 每 方 呎 叫 價 |
備 註 |
1 |
高 |
506 |
$7905 |
一 房 /內 園 景 |
1 |
中 |
996 |
$7530 |
套 房 /內 園 景 |
2 |
中 |
700 |
$6429 |
兩 房 /開 揚 遠 景 |
3 |
高 |
1550 |
$9226 |
套 房 /和 黃 公 園 景 |
4 |
低 |
1078 |
$6957 |
套 房 /開 揚 遠 景 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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他 指 出 ， 自 本 年 初 以 來 ， 差 不 多 200名 海 逸 豪 園 之 業 主 欲 把 樓 花 轉 手 ， 卻 受 限 於 樓 花 轉 售 限 制 ， 故 於 上 星 期 政 府 宣 布 放 寬 該 等 限 制 後 ， 即 時 出 現 80名 業 主 把 樓 花 放 盤 ， 其 叫 價 約 為 平 均 每 方 呎 $8000， 部 份 樓 花 較 開 售 價 折 讓 三 成 。 而 市 場 之 反 應 不 俗 ， 幾 日 來 已 有 超 過 60名 買 家 問 盤 ， 但 他 們 之 還 價 幅 度 卻 介 乎 於 每 平 方 呎 $5500-6500之 間 ， 只 是 個 別 買 家 願 意 出 價 每 方 呎 $7500-8000購 買 高 質 素 海 景 單 位 。 由 於 叫 價 與 還 價 之 間 出 現 頗 大 距 離 ， 故 暫 時 並 未 錄 得 二 手 成 交 。 他 剖 析 ， 若 蝕 讓 幅 度 超 過 三 成 ， 業 主 或 寧 願 選 擇 撻 訂 ， 故 暫 時 業 主 應 不 會 調 低 叫 價 。 他 估 計 到 入 伙 期 迫 近 時 ， 業 主 之 態 度 會 較 現 在 明 確 。
盧 氏 指 出 ， 若 上 述 海 逸 豪 園 第 一 期 的 業 主 最 後 選 擇 撻 訂 ， 發 展 商 很 有 可 能 把 該 批 單 位 以 吸 引 價 推 出 市 場 發 售 ， 屆 時 將 令 鄰 近 之 黃 埔 花 園 樓 價 進 一 步 受 壓 。
海 逸 豪 園 第 一 期 綠 庭 軒 共 五 座 ， 提 供 741個 單 位 ， 首 批 單 位 於 去 年 三 月 推 售 ， 呎 價 $8287。 其 後 發 展 商 多 次 加 價 加 推 ， 到 目 前 為 止 ， 共 售 出 九 成 三 單 位 ， 即 是 發 展 商 現 時 還 持 有 約 20個 單 位 。 據 悉 ， 該 屋 苑 將 可 於 下 月 中 旬 入 伙 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 二 日