市 場 焦 點

中 半 山 五 月 交 投 跌 四 成

五 月 份 一 手 樓 盤 搶 盡 風 頭 ， 二 手 樓 市 包 括 豪 宅 在 內 皆 交 投 淡 靜 。 雖 然 政 府 上 星 期 宣 布 一 連 串 挽 救 樓 市 措 施 ， 但 對 於 中 半 山 之 二 手 樓 市 並 未 產 生 刺 激 作 用 ， 反 而 因 為 不 明 朗 之 外 圍 因 素 ， 令 該 區 業 主 及 買 家 持 觀 望 態 度 ， 估 計 本 月 上 旬 區 內 交 投 將 持 續 淡 靜 。

中 原 地 產 會 景 閣 分 行 經 理 林 劍 鳴 表 示 ， 五 月 份 中 半 山 共 錄 得 22宗 成 交 ， 較 四 月 份 之 37宗 下 跌 41%﹔ 而 買 賣 所 涉 及 之 金 額 則 由 四 月 份 之 六 億 三 千 萬 減 至 五 月 份 之 三 億 九 千 萬 ， 跌 幅 亦 達 四 成 。

他 續 稱 ， 五 月 份 會 景 閣 錄 得 兩 宗 成 交 ， 其 一 為 高 層 1772平 方 呎 向 海 單 位 ， 以 $1900萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $10722， 較 四 月 份 同 類 型 單 位 造 價 每 方 呎 $13000下 跌 約 18%。 而 另 一 個 高 層 向 海 1315平 方 呎 單 位 則 以 $1350萬 成 交 ， 每 平 方 呎 造 價 為 $10266， 其 造 價 亦 較 四 月 下 跌 21%。 至 於 帝 景 園 ， 四 月 份 僅 錄 得 一 宗 成 交 。 該 單 位 面 積 1970平 方 呎 ， 成 交 價 為 $2380， 即 每 平 方 呎 造 價 為 $12081。

林 氏 指 出 ， 現 時 帝 景 園 之 平 均 每 方 呎 叫 價 介 乎 $10000-15000， 而 會 景 閣 單 位 質 素 較 參 差 ， 其 叫 價 則 介 乎 每 方 呎 $8000-$14000之 間 。 後 市 方 面 ， 由 於 東 南 亞 經 濟 仍 未 見 好 轉 ， 港 股 近 日 又 反 覆 波 動 ， 加 上 現 時 銀 行 之 按 揭 態 度 仍 未 明 朗 ， 故 縱 然 政 府 實 施 一 系 列 救 市 措 施 ， 中 半 山 之 買 賣 氣 氛 仍 然 淡 薄 。 他 估 計 本 月 上 半 月 該 區 之 樓 市 仍 會 持 續 淡 靜 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 三 日