市 場 焦 點

帝 堡 城 擬 本 月 內 開 售     新 城 市 三 期 呎 價 即 挫

上 月 發 展 商 減 價 傾 銷 策 略 湊 效 ， 加 上 政 府 撤 消 樓 花 轉 售 限 制 等 利 好 消 息 帶 動 下 ， 青 衣 新 盤 錄 得 不 錯 的 銷 情 ， 發 展 商 已 計 劃 剩 勢 推 出 沙 田 帝 堡 城 ， 市 場 預 料 該 新 盤 將 以 低 於 同 區 二 手 價 約 $4000左 右 開 售 ， 沙 田 市 中 心 區 樓 價 應 聲 下 挫 ， 罕 有 低 價 成 交 隨 之 出 現 。 近 日 新 城 市 廣 場 三 期 便 錄 得 一 宗 撻 訂 個 案 ， 而 兩 星 期 後 業 主 以 低 於 原 先 呎 價 兩 成 再 將 單 位 出 售 ， 平 均 呎 價 只 約 $4648， 回 落 至 九 二 年 之 價 位 。

中 原 地 產 沙 田 市 中 心 區 助 理 分 區 營 業 經 理 黃 偉 雄 透 露 ， 該 單 位 為 銀 樺 閣 中 層 D室 ， 面 積 753平 方 呎 ， 本 於 五 月 中 旬 以 $440萬 成 交 ， 惟 曉 峰 園 及 盈 翠 半 島 公 布 低 價 發 售 後 ， 買 家 決 定 轉 投 一 手 市 場 ， 交 易 撻 訂 告 終 。 原 業 主 近 日 終 以 $350萬 再 度 轉 手 ， 兩 星 期 內 呎 價 下 跌 逾 兩 成 ， 平 均 折 合 每 方 呎 約 $4648， 為 五 年 內 該 屋 苑 之 最 低 成 交 呎 價 。

黃 偉 雄 指 出 ， 新 城 市 廣 場 三 期 之 業 主 一 向 叫 價 態 度 強 硬 ， 但 由 於 近 日 市 場 焦 點 集 中 於 新 樓 盤 ， 二 手 放 盤 乏 人 問 津 ， 業 主 亦 只 有 面 對 現 實 ， 故 促 成 此 宗 超 低 成 交 。 另 外 ， 他 認 為 沙 田 區 新 盤 帝 堡 城 之 開 售 價 將 對 二 手 市 場 起 指 標 性 作 用 ， 而 預 計 其 呎 價 需 低 於 $4000的 水 平 才 能 於 低 迷 市 道 中 吸 引 買 家 ， 故 該 區 同 級 數 物 業 新 城 市 廣 場 三 期 之 二 手 呎 價 亦 需 下 調 至 $4500-4700的 水 平 才 具 競 爭 力 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 六 月 三 日