市 場 焦 點

居 屋 政 策 問 卷 調 查 結 果

五 月 首 三 星 期 ， 中 原 網 頁 圍 繞 居 屋 政 策 發 展 作 了 問 卷 調 查 。 問 題 均 以 折 扣 率 、 居 屋 估 價 高 低 及 居 屋 應 否 與 私 人 屋 苑 質 素 看 齊 等 ， 向 公 眾 索 取 回 應 。

此 項 調 查 共 收 回 605份 問 卷 ﹐ 結 果 並 未 發 現 任 何 特 別 傾 向 ， 市 民 的 表 態 均 較 中 和 ， 只 有 問 題 一 中 有 關 和 明 苑 估 價 太 高 一 項 較 為 明 顯 。 但 進 行 期 間 新 寶 城 及 其 他 私 人 屋 苑 大 幅 減 價 ， 而 居 屋 未 隨 大 市

調 查 結 果 如 下 ﹕

1. 將 軍 澳 和 明 苑 的 市 值 估 價 與 新 寶 城 相 差 $500， 你 認 為 這 個 差 價 能 否 充 分 反 映 康 和 式 居 屋 室 內 設 施 、 質 素 、 轉 讓 限 制 及 按 揭 優 惠 上 與 私 人 屋 苑 的 差 別 ？

• 53.5% a. 和 明 苑 的 估 價 太 高
• 13.5% b. 和 明 苑 的 估 價 合 理
• 33.0% c. 和 明 苑 的 估 價 過 低

2. 假 設 你 有 相 當 財 政 能 力 ， 又 有 機 會 被 抽 中 居 屋 ， 你 會 在 和 明 苑 及 新 寶 城 之 間 選 擇 那 一 個 屋 苑 ？

• 38.9% a. 選 擇 和 明 苑
• 39.4% b. 選 擇 新 寶 城
• 21.7% c. 兩 者 也 不 買 ， 留 在 銀 行 收 息

3. 假 設 你 是 居 屋 買 家 ， 又 有 充 足 能 力 負 擔 首 期 及 每 月 最 高 限 額 供 款 ， 你 會 選 擇 那 一 個 成 數 的 折 讓 價 ？

• 33.3% a. 四 成
• 42.5% b. 五 成
• 24.1% c. 六 成

4. 若 居 屋 政 策 革 新 ， 房 委 會 讓 閣 下 選 擇 更 低 折 讓 ﹝ 即 居 屋 買 家 付 較 高 成 數 樓 價 ﹞ ， 你 會 選 擇 下 例 那 項 條 款 ？ (註 一 (a)及 (b))

• 30.7% a. 付 七 成 樓 價 以 換 取 五 年 內 補 地 價 後 自 由 轉 讓
• 19.7% b. 付 八 成 樓 價 以 換 取 兩 年 內 補 地 價 後 自 由 轉 讓
• 49.7% c. 付 十 足 樓 價 ， 並 不 接 受 任 何 轉 讓 及 出 租 限 制 亦 不 須 房 委 會 承 擔 購 回 單 位 的 保 證 。

• 52.0% a. 居 屋 應 追 上 時 代 ， 增 設 豪 華 設 施 如 住 客 會 所
• 48.0% b. 居 屋 應 照 顧 中 下 階 層 負 擔 能 力 ， 平 實 為 主 ， 不 應 豪 華 化

　

註 一 (a)： 此 外 ， 最 近 房 協 與 去 年 高 峰 期 購 入 何 文 田 欣 圖 軒 及 葵 涌 浩 景 臺 夾 屋 市 民 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 時 ， 維 持 樓 價 不 調 整 但 就 重 新 釐 定 折 扣 率 ， 由 當 初 五 成 變 為 三 成 多 ， 即 買 家 現 時 附 市 值

註 一 (b)： 這 樣 安 排 是 有 可 能 的 ， 事 實 上 房 委 會 正 積 極 研 究 發 展 私 人 參 與 居 屋 時 以 “ 分 樓 ” 形 式 向 合 作 發 展 商 提 供 利 潤 ， 合 作 夥 伴 所 分 到 單 位 是 百 分 百 可 自 由 在 市 場 轉 讓 及 出 租 的 。

註 二 ： 若 加 強 豪 華 設 施 ， 大 至 增 加 平 均 每 呎 三 百 元 的 建 築 費 ， 以 將 軍 澳 和 明 苑 為 例 ， 即 現 時 市 值 估 價 的 10%。

一 九 九 八 年 六 月 三 日