| 「市場焦點」專欄瀏覽次數 | （由1999年1月10日至今為止） |
|
市 場 焦 點 |
愉 城 苑 是 沙 田 區 早 期 發 展 小 規 模 居 屋 ， 坐 落 於 大 涌 橋 路 瀝 源 橋 口 ， 正 對 沙 田 中 央 公 園 和 新 城 市 廣 場 ， 半 數 單 位 可 望 河 景 ， 但 屋 苑 名 氣 、 質 素 設 施 僅 屬 一 般 ， 交 投 一 向 疏 落 ， 四 、 五 月 份 均 無 成 交 紀 錄 ， 是 區 內 冷 門 樓 盤 之 一 。
中 原 地 產 沙 田 河 畔 分 行 高 級 營 業 主 任 袁 偉 仲 表 示 ， 愉 城 苑 現 時 放 盤 量 約 13個 ， 平 均 叫 價 每 方 呎 $3500， 較 同 區 二 手 居 屋 為 高 ， 近 期 交 投 沉 寂 ， 四 、 五 月 份 未 有 買 賣 成 交 紀 錄 。
他 又 指 附 近 較 大 型 居 屋 愉 田 苑 叫 價 每 方 呎 $3200， 而 同 樣 望 城 門 河 景 的 穗 禾 苑 成 交 呎 價 亦 只 $3000， 故 預 期 愉 城 苑 單 位 於 $3000呎 價 水 平 才 有 市 場 承 接 。
愉 城 苑 二 手 交 投 量 一 向 偏 低 ， 樓 市 暢 旺 期 間 每 月 約 有 3至 4宗 成 交 ， 屋 苑 最 高 呎 價 紀 錄 為 $4500。
愉 城 苑 基 本 資 料 |
|
地 址 |
沙 田 大 涌 橋 路 12號 |
物 業 總 座 數 (座 ) |
4 |
物 業 層 數 (層 ) |
1至 17 |
每 層 單 位 數 目 (個 ) |
8 |
單 位 總 數 (個 ) |
530 |
單 位 建 築 面 積 (方 呎 ) |
602及 674 |
實 用 率 (%) |
82 |
單 位 間 隔 種 類 |
一 律 2房 2廳 |
入 伙 日 期 |
81年 6月 |
每 月 管 理 費 (元 ) |
約 600 |
發 展 商 |
房 委 會 |
資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 六 月 四 日