市 場 焦 點

西 半 山 買 賣 跌 成 半     租 務 交 投 卻 增 八 成

本 港 經 濟 持 續 低 迷 ， 雖 然 政 府 正 積 極 挽 救 樓 市 ， 但 是 不 少 買 家 均 抱 觀 望 態 度 ， 未 敢 貿 然 入 市 ， 以 致 西 半 山 上 月 成 交 下 跌 。 然 而 ， 正 由 於 買 家 觀 望 ， 紛 紛 轉 買 為 租 ， 令 該 區 租 務 市 場 相 當 活 躍 ， 五 月 份 共 錄 得 365宗 租 賃 成 交 ， 較 四 月 份 大 幅 上 升 八 成 。

中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 表 示 ， 本 月 截 至 三 日 為 止 ， 該 區 暫 錄 得 4宗 成 交 。 而 五 月 份 則 共 錄 得 62宗 成 交 ， 較 四 月 份 之 73宗 下 跌 15%， 其 中 輝 煌 臺 及 駿 豪 閣 更 錄 得 近 期 之 新 低 成 交 。 輝 煌 臺 一 個 中 層 單 位 ， 面 積 為 470平 方 呎 ， 以 $260萬 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 為 $5532， 較 該 屋 苑 本 月 平 均 每 呎 造 價 $6750低 出 18%。 而 駿 豪 閣 一 個 847平 方 呎 單 位 ， 成 交 價 為 $510萬 ， 即 平 均 每 呎 造 價 為 $6021， 較 該 屋 苑 上 月 平 均 每 呎 $7593下 跌 逾 兩 成 。 至 於 該 區 之 一 線 豪 宅 雍 景 臺 ， 五 月 份 共 錄 得 5宗 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 則 為 $8587， 成 交 的 主 要 為 質 素 較 普 通 之 單 位 。 優 質 單 位 成 交 僅 得 一 宗 ， 為 一 座 高 層 1353平 方 呎 單 位 ， 其 成 交 價 為 $1415萬 ， 折 合 每 方 呎 為 $10458， 較 該 屋 苑 平 均 呎 價 高 出 22%。

何 氏 指 出 ， 該 區 新 樓 盤 英 輝 台 3號 及 輝 煌 豪 園 將 於 短 期 內 推 出 ， 市 場 預 期 平 均 每 呎 售 價 分 別 為 $5000及 $6000。 若 該 兩 個 樓 盤 以 此 吸 引 價 推 售 ， 將 可 帶 動 西 半 山 之 二 手 市 場 。

另 外 ， 何 氏 指 出 ， 由 於 不 少 買 家 未 敢 入 市 而 改 投 租 務 市 場 ， 令 西 半 山 之 租 賃 交 投 相 當 暢 旺 ， 但 整 體 租 金 水 平 則 較 四 月 份 下 跌 10-20%。 五 月 份 該 區 共 錄 得 365宗 租 賃 成 交 ， 較 四 月 份 之 205宗 大 幅 上 升 80%， 其 中 65宗 為 該 公 司 促 成 。 而 租 客 當 中 ， 約 三 至 四 成 為 賣 樓 套 現 後 暫 時 租 住 單 位 之 人 士 。

該 區 上 月 租 務 最 活 躍 之 物 業 分 別 為 雍 景 臺 ､ 承 德 山 莊 及 嘉 兆 臺 。 雍 景 臺 共 錄 得 23宗 租 賃 個 案 ， 平 均 每 呎 租 金 為 $40.8﹔ 承 德 山 莊 則 錄 得 19宗 ， 平 均 每 呎 租 金 為 $29﹔ 至 於 嘉 兆 臺 之 平 均 每 呎 租 金 為 $29， 租 賃 個 案 共 18宗 。 何 氏 估 計 ， 六 月 份 該 區 的 租 務 市 場 仍 會 平 穩 ， 租 賃 交 投 量 將 可 保 持 一 定 數 量 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹

一 九 九 八 年 六 月 四 日