市 場 焦 點

海 柏 花 園 打 破 沉 局     錄 得 月 來 首 宗 成 交

今 年 新 盤 供 應 量 大 增 ， 馬 鞍 山 二 手 市 場 乃 其 中 一 個 重 災 區 。 該 區 二 手 屋 苑 中 ， 以 海 柏 花 園 的 樓 齡 較 新 ， 只 有 兩 年 ， 因 而 放 盤 態 度 較 強 硬 ， 每 平 方 叫 價 約 $6100。 上 月 整 月 未 有 錄 得 成 交 。 六 月 份 該 屋 苑 終 打 破 悶 局 ， 錄 得 月 來 首 宗 成 交 ， 呎 價 $4373， 為 該 屋 苑 的 歷 史 性 低 價 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 助 理 分 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 解 釋 ， 由 於 海 柏 花 園 的 業 主 於 兩 年 前 樓 市 起 飛 時 購 入 ， 現 時 不 願 割 價 求 售 ， 令 該 屋 苑 上 月 交 投 癱 瘓 。 近 日 剛 促 成 的 單 位 為 2座 中 層 A室 ， 面 積 750平 方 呎 ， 以 $328萬 轉 手 ， 座 擁 全 海 景 ， 平 均 每 呎 只 $4373， 較 原 業 主 一 手 價 低 兩 成 七 。

歐 陽 振 邦 續 稱 ， 目 前 海 柏 花 園 放 盤 量 為 206個 ， 平 均 叫 價 約 $6100， 仍 屬 偏 高 水 平 ， 實 難 以 令 市 場 接 受 ， 始 終 現 時 買 家 不 乏 新 盤 選 擇 。 毗 鄰 發 展 商 一 手 新 盤 海 典 居 亦 同 是 坐 擁 全 海 景 的 優 質 單 位 ， 而 其 呎 價 只 約 $4100， 對 海 柏 花 園 造 成 正 面 壓 力 。 他 相 信 ， 海 柏 花 園 的 二 手 呎 價 必 需 下 調 至 上 述 單 位 的 水 平 ， 即 $4200-4300左 右 才 接 近 市 場 支 持 點 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 六 月 四 日