市 場 焦 點

御 豪 山 莊 今 認 購 登 記

低 價 開 盤 的 御 豪 山 莊 今 日 起 接 受 認 購 登 記 ， 業 界 普 遍 預 測 可 獲 8至 20倍 超 額 認 購 。

中 原 地 產 元 朗 區 高 級 營 業 主 任 黃 悅 賢 稱 ， 御 豪 山 莊 低 逾 市 價 一 成 半 開 盤 吸 引 大 批 內 外 區 客 湧 至 ， 昨 天 已 逾 400人 參 觀 示 範 單 位 ， 反 映 市 場 對 該 期 望 殷 切 ， 是 故 估 計 可 獲 逾 8至 10倍 超 額 認 購 。 該 分 行 亦 已 接 獲 數 10個 買 家 落 票 準 備 今 日 登 記 認 購 ， 其 中 近 四 成 為 公 司 及 炒 家 票 ， 全 職 炒 家 更 佔 當 中 六 成 。 投 資 氣 氛 相 對 目 前 濃 厚 。

首 批 推 售 單 位 僅 限 於 標 準 單 位 ， 但 據 悉 發 展 商 已 放 消 息 予 買 家 透 過 地 產 代 理 議 價 認 購 複 式 ， 平 均 呎 價 約 $4300， 現 時 多 位 買 家 表 示 興 趣 ， 但 均 出 價 至 每 呎 $3300， 遠 低 於 發 展 商 心 目 中 平 均 呎 價 ， 因 此 暫 未 錄 得 成 交 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 天 天 日 報
一 九 九 八 年 六 月 六 日

朗 晴 居 呎 價 $3200截 擊 御 豪

元 朗 御 豪 山 莊 在 今 日 開 始 接 受 認 購 登 記 之 際 ， 新 地 乘 勢 推 售 同 區 的 朗 晴 居 近 百 個 現 樓 單 位 ， 平 均 呎 價 $3500， 更 可 以 議 價 至 九 折 ， 即 每 呎 售 價 近 $3200。

御 豪 山 莊 平 均 呎 價 $2834， 新 地 今 次 推 90個 朗 晴 居 單 位 ， 單 位 面 積 由 734至 901方 呎 不 等 ， 據 悉 發 展 商 指 明 不 同 代 理 行 如 能 在 兩 周 內 售 出 20個 單 位 ， 便 可 收 取 佣 金 百 分 之 一 點 五 ， 低 於 限 額 則 只 可 獲 佣 百 分 之 一 。

中 原 地 產 新 界 北 區 高 級 副 營 業 董 事 阮 錫 章 表 示 ， 發 展 商 趁 著 御 豪 山 莊 在 下 周 六 推 出 ， 率 先 推 售 朗 晴 居 現 樓 ， 以 吸 客 源 。

與 此 同 時 ， 新 地 還 推 售 屯 門 綠 怡 居 貨 尾 ， 中 原 元 朗 區 助 理 分 區 營 業 經 理 周 子 立 說 ， 在 藍 地 的 綠 怡 居 現 有 40個 貨 尾 單 位 賣 ， 發 展 商 並 沒 有 提 供 價 單 ， 只 謂 買 家 可 以 議 價 。

他 說 ， 該 行 昨 日 促 成 一 宗 成 交 ， 單 位 約 六 百 呎 ， 賣 192萬 ， 折 合 呎 價 $3200。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 六 月 六 日

料 銷 情 不 俗

中 原 地 產 元 朗 區 助 理 分 區 營 業 經 理 周 子 立 認 為 ， 朗 晴 居 的 售 價 頗 為 吸 引 ， 加 上 發 展 商 又 以 厚 利 鼓 勵 代 理 促 銷 ， 故 相 信 會 有 不 俗 的 銷 情 ， 而 且 亦 難 免 搶 去 御 豪 山 莊 的 部 分 客 源 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 八 年 六 月 六 日

元 朗 二 手 呆 滯

元 朗 御 豪 山 莊 以 低 價 $2588開 售 ， 令 二 手 市 場 即 時 膠 著 。

中 原 地 產 新 元 朗 中 心 營 業 主 任 丁 劍 明 表 示 ， 自 五 月 初 至 今 ， 元 朗 區 不 少 二 手 盤 均 未 有 成 交 ， 預 料 新 盤 低 價 吸 客 ， 將 令 二 手 樓 價 再 下 調 百 分 之 十 。 現 時 元 朗 區 的 朗 晴 居 、 御 景 園 、 柏 麗 豪 園 、 朗 景 台 及 新 元 朗 中 心 平 均 每 呎 叫 價 $3300至 $3800。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 六 月 六 日