市 場 焦 點

東 灣 閣 開 售 帶 動 睇 樓 人 潮

筲 箕 灣 區 物 業 在 上 周 五 受 區 內 東 灣 閣 銷 青 理 想 所 影 響 ， 帶 動 接 連 兩 日 睇 樓 氣 氛 轉 佳 ， 並 有 東 灣 閣 業 主 受 政 府 取 消 樓 花 不 得 轉 售 政 策 受 惠 ， 相 繼 把 樓 花 單 位 放 盤 。 但 隨 著 本 周 再 有 發 展 商 開 盤 價 低 於 二 手 市 場 造 價 為 銷 售 策 略 ， 對 業 主 對 後 市 信 心 造 成 負 面 因 業 ， 其 中 區 內 與 東 灣 閣 同 一 發 展 商 興 建 的 天 悅 廣 場 樓 價 有 顯 著 跌 幅 。

中 原 地 產 筲 箕 灣 、 鯉 景 灣 及 柴 新 翠 分 行 高 級 區 域 主 任 唐 詠 勤 ， 在 上 周 六 東 灣 閣 全 數 單 位 售 罄 ， 近 日 二 手 市 場 則 有 約 十 個 樓 花 單 位 放 盤 ， 較 原 先 開 售 價 加 $5至 $30萬 ， 當 中 以 加 幅 介 乎 $10至 $15萬 單 位 居 多 。 但 普 遍 買 家 僅 願 意 付 開 售 價 加 $5萬 ， 在 買 賣 雙 方 對 加 幅 有 明 顯 差 額 壓 力 下 ， 預 期 交 投 承 接 力 將 價 相 對 薄 弱 。

她 指 出 ， 天 悅 廣 場 在 東 灣 閣 開 售 後 ， 睇 樓 人 次 有 回 升 趨 勢 ， 可 惜 踏 入 六 月 發 展 商 的 低 價 策 略 影 響 ， 把 上 述 不 利 因 素 迅 即 消 化 ， 樓 價 再 向 下 壓 力 ， 每 方 呎 叫 價 跌 至 $4700， 而 每 方 呎 成 交 價 更 跌 至 $4100。

她 續 稱 ， 天 悅 廣 場 租 務 市 場 保 持 平 穩 ， 在 六 月 約 有 八 個 租 盤 ， 於 五 月 錄 得 兩 宗 交 投 ， 每 方 呎 租 金 $17。

資 料 來 錄 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 六 月 六 日