市 場 焦 點

下 半 年 新 盤 供 應 量 持 續     新 界 二 手 樓 價 再 落 一 成

九 八 上 半 年 新 樓 盤 供 應 量 集 中 於 新 界 區 ， 根 據 中 原 地 產 資 料 顯 示 ， 五 月 份 新 界 區 各 屋 苑 呎 價 全 面 下 跌 ， 其 中 以 新 盤 推 售 的 區 域 所 受 之 壓 力 最 大 。 跌 幅 最 大 的 屋 苑 中 ， 除 綠 楊 新 村 及 新 葵 芳 花 園 面 積 較 小 外 ， 其 他 八 個 屋 苑 均 提 供 較 多 面 積 介 乎 700平 方 呎 或 以 上 的 單 位 ， 反 映 中 型 二 手 單 位 之 呎 價 受 新 盤 供 應 量 增 加 而 受 壓 較 大 。 而 跌 幅 最 強 的 屋 苑 中 ， 以 沙 田 區 比 例 最 大 ， 佔 十 大 屋 苑 的 五 成 ， 反 映 新 盤 開 售 在 即 及 發 展 商 貨 尾 持 續 推 出 對 該 區 樓 價 造 成 正 面 沖 擊 。

中 原 地 產 沙 田 豪 宅 組 高 級 分 區 營 業 主 任 歐 偉 基 剖 析 ， 由 於 近 期 新 盤 供 應 不 繼 增 加 ， 開 售 價 較 二 手 市 場 低 一 至 兩 成 ， 配 合 各 種 優 惠 及 貸 款 安 排 ， 二 手 市 場 之 購 買 力 受 新 盤 吸 納 ， 呎 價 拾 級 而 下 。 而 新 樓 盤 之 單 位 面 積 亦 以 1000呎 左 右 的 供 應 最 多 ， 令 該 區 豪 宅 交 投 萎 縮 ， 只 有 超 低 呎 價 之 單 位 才 有 承 接 。

歐 偉 基 透 露 ， 以 剛 促 成 的 一 個 駿 景 園 6座 高 層 A室 作 比 對 ， 該 山 景 單 位 面 積 1236平 方 呎 ， 近 日 以 $605萬 轉 手 ， 每 呎 造 價 只 約 $4895， 已 較 高 峰 期 時 呎 價 下 跌 五 成 ， 故 相 信 該 屋 苑 的 樓 價 再 下 調 的 空 間 不 大 。

另 外 ， 歐 氏 指 上 月 政 府 之 救 市 措 施 公 布 後 ， 無 疑 令 買 家 對 後 市 的 信 心 增 強 ， 但 由 於 新 界 區 下 半 年 的 新 盤 供 應 量 高 達 22000多 個 ， 相 信 該 區 二 手 呎 價 仍 具 下 調 壓 力 ， 幅 度 約 5-10%。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 六 月 七 日