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北 角 屋 苑 樓 價 受 壓     陸 續 出 現 低 價 成 交

中 原 地 產 北 角 城 市 分 行 高 級 營 業 主 任 鄭 莉 莉 表 示 ， 受 到 各 區 新 樓 盤 低 價 開 售 之 影 響 ， 六 月 首 個 星 期 ， 北 角 區 八 大 屋 苑 之 交 投 仍 然 淡 靜 ， 港 運 城 及 丹 拿 花 園 未 錄 得 成 交 ， 而 其 他 屋 苑 共 錄 得 7宗 ， 其 中 大 部 份 為 低 價 成 交 。

她 續 稱 ， 本 月 迄 今 健 威 花 園 共 錄 兩 宗 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 為 $4179， 較 五 月 份 之 每 呎 $4300下 跌 約 3%， 亦 是 自 從 九 七 年 初 以 來 ， 該 屋 苑 之 最 低 價 成 交 。 其 中 一 個 為 B座 高 層 6室 ， 擁 全 海 景 ， 面 積 為 534平 方 呎 ， 以 $223萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 呎 造 價 為 $4176。 而 另 一 個 2座 中 層 5室 ， 為 單 位 邊 山 景 單 位 ， 面 積 507平 方 呎 ， 成 交 價 為 $212萬 ， 即 每 平 方 呎 造 價 僅 為 $4181。 她 指 出 ， 該 兩 宗 成 交 皆 為 每 呎 $4100之 水 平 ， 顯 示 此 價 位 已 獲 承 接 ， 並 可 能 已 見 底 。

而 城 市 花 園 及 百 福 花 園 本 月 首 星 期 分 別 錄 得 一 宗 成 交 ， 且 均 為 低 價 成 交 。 城 市 花 園 一 座 中 層 F室 ， 面 積 為 896平 方 呎 ， 以 $428成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $4777， 較 五 月 份 之 每 呎 $5228下 跌 8.6%。 至 於 百 福 花 園 的 康 福 閣 低 層 F室 ， 面 積 為 650平 方 呎 ， 日 前 則 以 $225萬 轉 手 ， 平 均 每 方 呎 售 價 僅 $3462， 較 五 月 份 該 屋 苑 之 平 均 每 呎 造 價 $3958下 跌 約 13%。

鄭 氏 指 出 ， 由 於 健 威 花 園 及 百 福 花 園 之 價 位 已 經 相 當 低 ， 到 達 市 場 之 承 接 水 平 ， 估 計 其 交 投 可 漸 回 升 。 然 而 ， 其 他 屋 苑 如 港 運 城 ， 由 於 叫 價 高 企 ， 較 部 份 樓 齡 簇 新 的 樓 盤 如 逸 意 居 及 爵 士 花 園 還 高 ， 相 信 本 月 上 半 月 該 等 屋 苑 之 交 投 仍 持 續 淡 靜 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 八 日