市 場 焦 點

麗 港 匯 景 樓 價 回 落 睇 樓 量 上 升

近 日 多 個 新 盤 低 價 開 售 ， 吸 納 市 場 購 買 力 ， 令 到 麗 港 城 及 匯 景 花 園 之 交 投 量 下 跌 ， 其 樓 價 亦 受 壓 而 下 調 。 不 過 ， 該 兩 屋 苑 之 樓 價 已 差 不 多 到 達 承 接 水 平 ， 後 市 可 望 平 穩 。

中 原 地 產 匯 景 分 行 經 理 黃 志 基 表 示 ， 六 月 份 截 至 九 日 為 止 ， 麗 港 城 共 錄 得 7宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 之 13宗 下 跌 逾 四 成 ， 其 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4100， 亦 較 五 月 份 之 $4300下 跌 約 5%。 其 中 一 個 31座 高 層 F單 位 ， 面 積 639平 方 呎 ， 以 $275萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 呎 造 價 為 $4303。 而 匯 景 花 園 本 月 迄 今 錄 得 8宗 成 交 ， 與 上 月 同 期 之 9宗 數 量 相 若 ， 但 平 均 每 呎 造 價 則 由 上 月 之 $4500跌 至 現 時 之 $4300， 跌 幅 約 4%。 其 中 一 個 12座 高 層 B室 ， 面 積 為 785平 方 呎 ， 以 $330萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 呎 $4204。

黃 氏 續 稱 ， 新 盤 以 低 價 開 售 ， 無 疑 令 該 兩 屋 苑 樓 價 受 壓 。 就 叫 價 而 言 ， 目 前 該 兩 屋 苑 之 叫 價 已 較 盈 翠 半 島 開 售 前 下 調 近 一 成 ， 即 麗 港 城 平 均 每 呎 叫 價 為 $4300， 匯 景 花 園 則 為 每 呎 $4500。 而 現 時 之 樓 價 已 較 去 年 金 融 風 暴 前 回 落 四 成 多 ， 再 下 調 之 空 間 不 大 ， 故 此 麗 港 城 及 匯 景 花 園 之 後 市 可 望 平 穩 發 展 。 事 實 上 ， 該 兩 屋 苑 近 日 之 睇 樓 量 已 回 升 約 10-15%。

另 外 ， 雖 然 機 場 即 將 搬 遷 ， 但 暫 時 並 未 對 麗 港 城 及 匯 景 花 園 之 租 務 市 場 帶 來 負 面 影 響 。 本 月 截 至 9日 為 止 ， 麗 港 城 共 錄 得 19宗 租 賃 成 交 ， 平 均 每 呎 租 金 為 $17。 而 匯 景 花 園 則 錄 得 17宗 租 賃 成 交 ， 平 均 每 呎 租 金 亦 為 $17。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 九 日