市 場 焦 點

海 逸 四 期 增 建 475單 位

城 規 會 在 上 周 有 條 件 通 過 紅 磡 海 逸 豪 園 第 四 期 增 加 住 宅 樓 單 位 數 量 約 一 成 的 申 請 ， 即 475個 ， 令 整 個 項 目 的 數 量 增 至 5225個 。

海 逸 豪 園 一 、 二 期 的 發 展 已 近 完 成 階 段 ， 而 第 三 期 發 展 又 以 商 業 為 主 ， 故 所 增 加 的 樓 面 面 積 料 將 落 在 第 四 期 發 展 ； 整 個 發 展 項 目 的 樓 宇 座 數 維 持 25座 不 變 ， 但 總 建 築 樓 面 面 積 將 增 多 38萬 至 450萬 平 方 呎 。

海 逸 豪 園 由 長 實 及 中 電 各 佔 五 成 股 權 ， 根 據 資 料 顯 示 ， 地 盤 面 積 逾 69萬 平 方 呎 ， 最 初 獲 批 的 總 樓 面 面 積 410萬 平 方 呎 ， 其 中 381萬 平 方 呎 屬 於 住 宅 發 展 ， 餘 下 29萬 平 方 呎 為 商 業 用 途 。 新 修 訂 的 規 劃 只 增 加 了 住 宅 樓 面 面 積 ， 商 業 用 途 保 持 不 變 。

一 期 綠 庭 軒 已 獲 入 伙 紙

另 外 ， 長 實 已 在 前 日 向 海 逸 一 期 綠 庭 軒 合 共 741個 的 買 家 發 出 入 伙 通 知 ， 按 規 定 有 關 買 家 需 在 14天 內 收 樓 和 支 付 樓 價 尾 數 ， 不 過 一 般 可 有 21日 的 寬 限 期 完 成 交 易 。

中 原 地 產 黃 埔 分 區 營 業 經 理 王 鎮 維 表 示 ， 海 逸 一 期 在 去 年 中 推 售 時 每 呎 平 均 售 價 達 $9500， 而 個 別 內 部 認 購 單 位 呎 價 更 高 逾 $12000， 但 新 近 錄 得 的 二 手 成 交 價 普 遍 蝕 讓 三 成 半 以 上 ， 因 此 料 會 有 大 批 撻 訂 個 案 湧 現 ； 而 長 實 早 前 曾 公 開 表 示 會 對 撻 訂 買 家 以 法 律 追 究 。

王 鎮 維 預 期 ， 海 逸 入 伙 後 二 手 成 交 會 以 租 盤 為 主 ， 現 時 放 盤 租 金 每 呎 約 $27至 $28。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 六 月 十 日