市 場 焦 點

柴 灣 區 二 手 成 交 集 中 居 屋 市 場

新 盤 減 價 推 售 情 況 連 綿 不 斷 ， 令 到 柴 灣 區 之 交 投 疏 落 。 六 月 上 旬 該 區 僅 錄 得 四 宗 成 交 ， 三 宗 為 二 手 居 屋 單 位 ， 一 宗 為 居 屋 第 二 市 場 成 交 。

中 原 地 產 柴 灣 新 翠 分 行 營 業 主 任 黎 百 祥 表 示 ， 本 月 迄 今 該 區 僅 錄 得 四 宗 成 交 ， 全 部 為 居 屋 單 位 ， 主 要 是 該 批 業 主 願 意 調 低 樓 價 。 其 中 一 個 康 翠 臺 7座 中 層 620平 方 呎 單 位 ， 以 $180萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 呎 造 價 為 $2903， 較 該 屋 苑 五 月 份 之 平 均 每 呎 造 價 $3812下 調 約 24%。 而 山 翠 苑 亦 錄 得 兩 宗 成 交 ， 一 為 A座 中 層 468平 方 呎 單 位 ， 擁 海 景 ， 以 $148萬 易 手 ， 平 均 每 呎 造 價 為 $3162﹔ 另 一 個 單 位 位 於 C座 中 層 ， 面 積 同 樣 為 468平 方 呎 ， 亦 有 海 景 ， 日 前 以 $138萬 成 交 ， 即 每 方 呎 售 價 為 $2949。 該 兩 單 位 之 每 呎 造 價 與 五 月 份 該 屋 苑 之 造 價 每 呎 $3050相 若 。

他 指 出 ， 上 述 成 交 顯 示 二 手 居 屋 只 要 是 樓 價 相 宜 或 景 觀 不 錯 ， 都 可 獲 買 家 承 接 。 不 過 ， 由 於 康 翠 臺 及 山 翠 苑 多 數 業 主 都 是 在 高 峰 期 入 市 ， 現 時 均 不 願 蝕 讓 ， 故 大 部 份 單 位 叫 價 仍 高 企 。 目 前 康 翠 臺 平 均 每 呎 叫 價 為 $4012， 而 山 翠 苑 則 為 每 呎 $3600。

至 於 該 區 指 標 物 業 新 翠 花 園 ， 六 月 份 暫 未 錄 得 成 交 。 而 五 月 份 該 屋 苑 則 錄 得 4宗 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 為 $4350。 黎 氏 指 出 ， 個 別 業 主 叫 價 每 呎 $3700， 但 亦 有 相 當 數 量 之 業 主 叫 價 每 呎 $5000以 上 。 由 於 叫 價 偏 高 ， 加 上 新 樓 盤 低 價 開 售 ， 及 鄰 區 大 屋 苑 如 太 古 城 及 康 怡 花 園 之 樓 價 亦 下 調 至 每 呎 $5000左 右 ， 令 新 翠 花 園 失 去 吸 引 力 。

黎 氏 剖 析 ， 現 時 交 通 網 絡 日 漸 發 達 ， 買 家 都 不 堅 持 居 於 港 島 區 ， 反 而 入 市 之 著 眼 點 是 樓 價 是 否 吸 引 ， 故 此 ， 若 業 主 願 面 對 現 實 調 低 樓 價 ， 該 區 交 投 可 望 回 升 。 另 外 ， 本 月 中 旬 將 有 第 一 批 首 次 置 業 貸 款 批 出 ， 相 信 對 該 區 樓 市 亦 起 一 定 刺 激 作 用 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 十 日