市 場 焦 點

同 區 減 價 戰 喘 定     海 濱 睇 樓 量 倍 增

盈 翠 半 島 及 曉 峰 園 減 價 戰 暫 告 平 息 後 ， 市 場 承 接 價 位 漸 明 確 ， 荃 灣 海 濱 花 園 本 周 的 睇 樓 量 較 上 月 大 增 逾 倍 ， 反 映 買 家 開 始 把 焦 點 回 轉 二 手 市 場 。 不 過 ， 買 家 入 市 仍 持 審 慎 態 度 ， 截 至 六 月 十 日 ， 海 濱 花 園 錄 得 5宗 成 交 ， 每 呎 平 均 造 價 約 $3309， 呎 價 較 上 月 $3780回 落 15%。

中 原 地 產 荃 灣 海 濱 分 行 營 業 主 任 梁 永 豪 表 示 ， 目 前 海 濱 花 園 放 盤 量 接 近 400個 ， 買 家 選 擇 多 ， 只 對 超 低 呎 價 之 單 位 表 示 興 趣 ， 且 絕 不 追 價 ﹔ 而 只 有 約 一 成 之 放 盤 業 主 願 意 低 價 出 貨 ， 導 致 叫 價 及 還 價 差 距 增 大 。 目 前 海 濱 花 園 之 每 方 呎 叫 價 約 $3600-3700， 而 買 家 普 遍 每 方 呎 還 價 只 達 $2700-2800。

他 續 稱 ， 近 日 海 濱 花 園 錄 得 一 宗 超 低 成 交 ， 該 單 位 為 20座 高 層 F室 ， 面 積 628平 方 呎 ， 以 $160萬 成 交 ， 每 呎 平 均 造 價 約 $2548， 為 近 期 新 低 呎 價 。

梁 永 豪 分 析 ， 在 目 前 樓 市 前 景 還 未 明 朗 化 前 ， 買 家 鮮 有 倉 卒 入 市 ， 加 上 海 濱 花 園 盤 源 充 足 ， 業 主 放 盤 必 須 將 叫 價 下 調 至 吸 引 水 平 才 能 突 圍 而 出 ， 相 信 該 屋 苑 之 每 呎 造 價 下 調 至 $2700-2800及 海 景 單 位 至 $3350將 可 獲 買 家 支 持 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 六 月 十 日