市 場 焦 點

御 豪 三 度 加 推 累 計 加 價 6%

今 天 截 止 認 購 的 元 朗 御 豪 山 莊 ， 昨 登 記 反 應 再 見 理 想 ， 受 前 日 暴 雨 影 響 未 能 到 場 的 準 家 紛 於 昨 天 入 票 ， 百 利 保 控 股 宣 布 第 三 度 加 推 50個 單 位 ， 售 價 與 第 二 批 加 推 價 相 若 ， 每 方 呎 即 供 價 約 $3003， 但 比 第 一 批 推 出 單 位 已 累 計 加 價 逾 6%。

百 利 保 發 言 人 表 示 ， 連 今 次 加 推 ， 御 豪 山 莊 本 周 六 共 發 售 300個 單 位 ， 暫 不 考 慮 再 加 推 ， 若 銷 情 理 想 ， 則 或 即 場 加 推 單 位 ， 目 前 該 盤 未 推 出 單 位 共 有 380個 。

中 原 地 產 元 朗 助 理 分 區 營 業 經 理 周 子 立 表 示 ， 鑑 於 發 展 商 有 意 盡 快 套 現 ， 預 計 御 豪 山 莊 未 推 出 的 單 位 ， 售 價 每 方 呎 不 會 超 越 $3100， 估 計 該 盤 五 日 來 已 接 獲 700多 個 登 記 ， 料 最 終 認 購 額 可 達 1000名 ， 即 約 超 額 九 倍 。

資 料 來 源 :節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 六 月 十 一 日

御 豪 租 金 回 報 率 低 於 收 息

股 市 急 挫 ､ 拆 息 又 高 ， 連 特 首 也 坦 言 經 濟 處 於 痛 苦 調 整 期 ， 令 新 盤 是 否 炒 得 過 頓 成 疑 ， 就 以 元 朗 御 豪 山 莊 為 例 ， 雖 則 發 展 商 百 利 保 肯 為 樓 花 轉 讓 辦 轉 名 手 續 ， 而 開 價 又 比 二 手 價 折 讓 兩 成 ， 但 是 買 家 未 能 把 單 位 在 樓 花 期 以 好 價 脫 手 ， 需 保 留 作 收 租 用 ， 租 金 回 報 率 遠 比 把 存 放 在 銀 行 收 息 低 。

據 中 原 地 產 元 朗 區 助 理 分 區 營 業 經 理 周 子 立 預 計 ， 御 豪 山 莊 每 呎 租 值 $10， 租 金 回 報 率 介 乎 兩 到 三 厘 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 六 月 十 一 日