市 場 焦 點

康 樂 園 交 投 躍 升     錄 得 四 年 來 低 價

六 月 上 旬 受 新 盤 銷 情 理 想 所 帶 動 ， 康 樂 園 買 賣 氣 氛 較 上 月 明 顯 好 轉 ， 本 月 交 投 躍 升 五 成 ， 成 交 呎 價 亦 屢 創 新 低 ， 回 落 至 九 四 年 水 平 。 不 過 ， 部 份 優 質 單 位 亦 錄 得 理 想 之 承 接 價 。 業 內 人 士 表 示 康 樂 園 之 業 主 對 市 場 消 息 較 敏 感 ， 在 近 日 經 濟 不 利 消 息 沖 擊 下 ， 對 樓 市 前 景 未 敢 樂 觀 ， 均 願 意 低 價 出 貨 ， 相 信 本 月 康 樂 園 之 呎 價 仍 具 一 成 之 下 調 空 間 。

截 至 目 前 為 止 ， 六 月 份 康 樂 園 已 錄 得 7宗 成 交 ， 而 五 月 整 月 只 錄 得 11宗 ， 反 映 本 月 該 屋 苑 之 交 投 步 伐 有 顯 著 上 升 之 勢 。 中 原 地 產 康 樂 園 組 助 理 分 區 營 業 經 理 曾 令 智 解 釋 ， 由 於 上 月 下 旬 新 盤 促 銷 成 功 ， 帶 動 買 家 入 市 信 心 ， 部 份 康 樂 園 之 優 質 單 位 均 以 理 想 呎 價 約 $4300的 水 平 沽 出 ， 反 映 優 質 單 位 仍 見 支 持 。

不 過 ， 曾 令 智 指 出 交 投 熱 浪 一 瞬 即 逝 ， 近 日 康 樂 園 之 呎 價 已 回 復 低 位 ， 市 場 亦 出 現 新 低 成 交 ， 該 洋 房 為 20街 單 號 ， 面 積 1850平 方 呎 ， 以 $600萬 轉 手 ， 連 花 園 面 積 1000平 方 呎 ， 平 均 呎 價 只 約 $3243， 為 四 年 來 新 低 位 。

曾 氏 指 出 ， 康 樂 園 的 業 主 心 態 較 弱 ， 對 樓 市 前 景 信 心 不 足 ， 加 上 預 期 聚 豪 天 下 於 短 期 內 以 成 本 價 推 出 ， 故 業 主 乘 市 場 氣 氛 略 為 好 轉 而 低 價 出 貨 ， 相 信 本 月 康 樂 園 之 平 均 每 呎 造 價 仍 有 一 定 的 下 調 空 間 ， 幅 度 約 10%。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 六 月 十 一 日