市 場 焦 點

朗 晴 居 呎 價 跌 至 三 千 元

中 原 地 產 新 元 朗 中 心 分 行 營 業 主 任 丁 劍 明 表 示 ， 朗 晴 居 現 時 在 市 場 上 放 盤 的 二 手 單 位 介 乎 50至 80個 （ 包 括 放 賣 及 放 租 ） ； 放 賣 單 位 現 時 每 呎 平 均 叫 價 $3500至 $3800。

丁 劍 明 指 出 ， 由 於 新 界 區 現 時 有 多 個 新 盤 都 以 低 價 發 售 ， 加 上 新 地 仍 持 有 一 批 為 數 相 信 不 過 100個 的 一 手 貨 尾 單 位 ， 因 而 令 朗 晴 居 的 二 手 成 交 陷 於 癱 瘓 狀 態 ； 事 實 上 ， 一 手 貨 尾 單 位 目 前 的 訂 價 與 二 手 單 位 相 若 。

朗 晴 居 上 月 份 僅 錄 得 一 宗 二 手 成 交 ， 該 單 位 是 第 12座 1個 883呎 的 中 層 A室 ， 以 $250萬 成 交 ， 折 合 每 呎 僅 $2831。 至 於 六 月 ， 截 至 十 日 為 止 ， 同 樣 亦 只 錄 到 一 宗 成 交 ， 該 單 位 是 第 六 座 高 層 D室 ， 面 積 682呎 ， 成 交 價 為 $246萬 ， 平 均 呎 價 $3607。 丁 劍 明 續 稱 ， 朗 晴 居 的 睇 樓 客 以 來 自 新 界 北 、 屯 門 區 的 人 士 佔 多 數 ， 其 次 為 九 龍 客 ； 他 們 的 睇 樓 習 慣 一 般 都 是 先 睇 新 地 的 一 手 貨 尾 盤 、 然 後 與 二 手 放 盤 單 位 作 比 較 ， 最 後 再 「 格 價 」 決 定 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 六 月 十 三 日