市 場 焦 點

海 逸 樓 花 蝕 讓 三 成 黃 埔 呎 價 跌 破 $4000

中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 高 級 營 業 主 任 盧 錦 初 表 示 ， 受 到 海 逸 豪 園 業 主 蝕 讓 樓 花 之 沖 擊 ， 黃 埔 花 園 之 樓 價 受 壓 下 調 ， 日 前 更 錄 得 本 年 之 新 低 成 交 ， 呎 價 跌 破 $4000關 口 。

他 續 稱 ， 該 單 位 為 5期 7座 高 層 F室 ， 面 積 788平 方 呎 ， 雖 然 景 觀 僅 為 半 園 及 樓 景 ， 但 單 位 質 素 不 俗 ， 日 前 以 $308萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 僅 $3908， 為 該 屋 苑 本 年 之 新 低 成 交 。 而 黃 埔 花 園 六 月 份 截 至 十 五 日 為 止 ， 共 錄 得 9宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 下 跌 約 四 成 ﹔ 至 於 平 均 每 呎 造 價 為 $4683， 與 上 月 平 均 每 呎 $4700相 若 。

盧 氏 指 出 ， 自 從 政 府 取 消 樓 花 轉 售 限 制 後 ， 紅 磡 海 逸 豪 園 迄 今 已 錄 得 9宗 樓 花 轉 售 個 案 ， 普 遍 業 主 蝕 讓 37%， 而 平 均 每 呎 造 價 則 為 $6157， 只 較 毗 鄰 已 有 十 年 樓 齡 之 黃 埔 花 園 高 出 三 成 左 右 ， 算 是 相 當 吸 引 ﹔ 相 對 而 言 ， 黃 埔 花 園 之 樓 價 便 受 壓 下 跌 。 現 時 黃 埔 花 園 之 平 均 每 呎 叫 價 為 $4600， 較 上 月 之 $5100下 跌 約 10 %。

他 剖 析 ， 現 時 大 市 淡 靜 ， 黃 埔 花 園 之 樓 價 仍 會 跟 隨 大 市 向 下 調 整 ﹔ 加 上 海 逸 豪 園 一 期 已 獲 批 入 伙 紙 ， 估 計 因 估 值 不 足 ， 選 擇 建 築 期 付 款 之 買 家 ， 尤 是 其 中 45個 以 公 司 名 義 購 入 樓 花 之 買 家 極 可 能 會 撻 訂 ， 屆 時 發 展 商 或 會 把 被 撻 訂 之 單 位 低 價 推 出 市 場 ， 令 黃 埔 花 園 之 樓 價 進 一 步 受 壓 ， 或 會 再 錄 得 創 新 低 紀 錄 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 十 五 日