市 場 焦 點

希 爾 頓 中 心 新 低 成 交

新 盤 持 續 不 斷 供 應 ， 令 沙 田 區 二 手 成 交 陷 於 停 頓 邊 緣 ， 造 價 亦 不 絕 下 調 ， 希 爾 頓 中 心 近 日 先 後 錄 得 低 價 成 交 ， D座 高 層 單 位 更 創 成 交 價 低 位 ， 更 跌 回 93年 水 平 ， 平 均 呎 價 僅 $2500。

中 原 地 產 沙 田 偉 華 分 行 營 業 主 任 陳 燕 貞 表 示 ， 沙 田 區 雖 然 遠 離 新 盤 開 售 的 「 災 區 」 ， 但 近 月 成 交 量 依 然 未 見 起 色 ， 六 月 至 今 僅 錄 8宗 成 交 ， 造 價 亦 屢 創 新 低 。 希 爾 頓 中 心 D座 高 層 四 室 ， 面 積 440呎 單 位 ， 日 前 剛 以 $110萬 易 主 ， 平 均 呎 價 $2500， 創 五 年 來 新 低 記 錄 ， 原 業 主 為 商 人 ， 於 早 年 前 購 入 單 位 ， 因 此 雖 然 已 超 低 價 售 出 ， 但 仍 有 利 可 圖 ， 不 致 蝕 讓 離 場 。 同 一 物 業 低 層 437呎 單 位 ， 較 早 前 亦 以 $125萬 成 交 ， 平 均 呎 價 $2860， 同 屬 近 期 新 低 成 交 個 案 。

陳 燕 貞 續 稱 ， 一 手 樓 充 斥 市 場 ， 大 量 吸 納 二 手 購 買 力 ， 加 上 近 期 帝 堡 城 開 售 消 息 廣 泛 流 傳 ， 二 手 成 交 萎 縮 ， 放 盤 業 主 及 買 家 普 遍 持 觀 望 態 度 ， 入 市 更 加 舉 棋 不 定 ， 每 呎 租 金 則 相 應 下 調 ， 令 租 務 市 場 轉 趨 活 躍 ， 六 月 首 兩 星 期 已 近 30宗 成 交 ， 每 呎 租 金 介 乎 $16至 $20間 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 新 報
一 九 九 八 年 六 月 十 六 日