市 場 焦 點

又 一 村 低 見 4900元

九 龍 塘 又 一 村 花 園 近 周 錄 得 3宗 二 手 成 交 ， 全 屬 過 千 平 方 呎 以 上 的 大 單 位 ， 業 內 人 士 指 出 ， 部 分 業 主 急 於 套 現 減 磅 ， 故 議 價 幅 度 較 大 ， 現 時 ， 每 平 方 呎 造 價 由 $4900至 $6900不 等 。

中 原 地 產 又 一 村 第 二 分 行 高 級 營 業 主 任 林 美 娟 表 示 ， 又 一 村 花 園 本 月 至 今 約 有 3宗 成 交 ， 其 中 包 括 該 屋 苑 近 數 年 以 來 的 新 低 價 ， 單 位 於 63座 高 層 B室 ， 1796平 方 呎 ， 連 一 個 車 位 以 $880萬 成 交 ， 每 平 方 呎 $4900， 此 呎 價 已 回 復 至 93年 水 平 。

據 了 解 ， 該 盤 業 主 於 早 年 以 $590購 入 ， 故 是 次 造 價 雖 創 新 低 ， 但 仍 不 致 帳 面 虧 蝕 。

較 高 峰 期 跌 逾 六 成

林 氏 指 出 ， 該 盤 同 座 6樓 A室 早 於 去 年 9月 ， 曾 以 每 平 方 呎 逾 $12800高 價 易 手 ， 事 隔 近 9個 月 ， 樓 價 跌 幅 逾 六 成 。

另 外 ， 47座 中 層 B室 近 日 以 $980易 手 (不 連 車 位 )， 每 平 方 呎 逾 $5300， 業 主 於 4年 內 帳 面 損 失 $232萬 。 還 有 19座 中 層 B室 最 近 亦 連 一 個 車 位 以 每 平 方 呎 逾 $6900轉 手 。

林 美 娟 指 出 ， 據 解 釋 ， 本 月 成 交 集 中 於 大 單 位 ， 因 部 分 業 主 在 區 內 持 有 多 個 此 類 單 位 ， 現 時 為 了 減 磅 套 現 ， 故 議 價 幅 度 自 然 較 大 ， 比 較 之 下 ， 細 單 位 業 主 (1300平 方 呎 以 下 )因 屬 自 用 人 士 叫 價 自 然 強 硬 ， 可 以 說 ， 現 時 大 細 單 位 呎 價 相 若 。

又 一 村 花 園 的 分 層 單 位 面 積 由 780至 1945平 方 呎 ， 其 中 1300平 方 呎 以 上 的 大 單 位 約 有 30個 放 盤 ， 每 平 方 呎 叫 價 由 $6200至 $10000； 而 細 單 位 則 有 約 26個 單 位 放 盤 ， 每 平 方 呎 由 $6600至 $12000不 等 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 經 濟 日 報
一 九 九 八 年 六 月 十 八 日