市 場 焦 點

新 峰 花 園 一 手 複 式     折 合 每 呎 價 三 千 七

中 原 地 產 大 埔 新 達 廣 場 高 級 營 業 主 任 楊 瑞 芬 透 露 ， 近 日 該 行 促 成 了 新 峰 花 園 複 式 一 手 單 位 ， 為 20座 高 層 E室 ， 面 積 1500平 方 呎 ， 另 連 133方 呎 平 台 及 537方 呎 天 台 ， 以 $630萬 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 $4200﹔ 而 折 合 發 展 商 附 送 之 律 師 費 及 厘 印 費 等 優 惠 ， 每 方 呎 樓 價 淨 值 只 約 $3780左 右 。 而 發 展 商 更 為 代 安 排 二 按 ， 買 家 只 需 繳 付 首 期 $94.5萬 ， 便 能 購 入 該 複 式 單 位 。

她 續 稱 ， 信 和 是 次 推 出 大 埔 新 峰 花 園 有 八 個 複 式 單 位 ， 連 上 述 單 位 在 內 ， 目 前 已 成 功 委 託 代 理 售 出 兩 個 複 式 單 位 。 再 加 上 各 種 優 惠 ， 發 展 商 變 相 將 單 位 呎 價 再 減 約 一 成 多 出 售 。 上 月 下 旬 所 售 出 之 複 式 單 位 為 23座 高 層 A室 ， 面 積 1285平 方 呎 ， 連 490方 呎 平 台 ， 成 交 價 $600萬 ， 每 平 方 呎 折 合 為 $4669， 較 剛 出 售 單 位 之 呎 價 高 約 10%。

楊 瑞 芬 指 出 ， 由 於 新 峰 花 園 一 手 單 位 還 未 售 罄 ， 削 弱 二 手 市 場 的 競 爭 力 ， 本 月 新 峰 花 園 未 有 錄 得 二 手 成 交 個 案 。 最 新 成 交 已 推 算 至 五 月 份 ， 該 783方 呎 細 單 位 以 每 呎 $4444轉 手 ， 但 相 信 以 目 前 樓 價 而 言 ， 新 峰 花 園 的 二 手 承 接 價 要 回 落 至 $3600-3800的 水 平 才 有 吸 引 力 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 六 月 十 八 日