市 場 焦 點

中 半 山 多 宗 新 低 成 交     帝 景 園 呎 價 跌 破 八 千

中 原 地 產 中 半 山 組 助 理 分 區 營 業 經 理 廖 漢 威 表 示 ， 六 月 截 至 十 八 日 為 止 ， 中 半 山 共 錄 得 13宗 成 交 ， 與 上 月 同 期 相 若 。 然 而 近 日 經 濟 環 境 告 急 ， 日 圓 匯 率 一 度 跌 破 1對 146水 平 ， 加 上 本 港 股 市 波 動 ， 令 投 資 者 看 淡 後 市 ， 影 響 所 及 ， 不 少 中 半 山 豪 宅 業 主 均 願 減 價 放 盤 手 持 單 位 ， 故 本 月 該 區 錄 得 多 宗 低 價 成 交 。 其 中 帝 景 園 之 呎 價 更 跌 破 $8000關 口 ， 該 單 位 為 一 座 中 層 B室 ， 面 積 2266平 方 呎 ， 近 日 以 $1800萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $7944， 較 去 年 高 峰 期 時 之 平 均 每 呎 造 價 $15000下 跌 近 50%， 為 該 豪 宅 兩 年 來 之 新 低 紀 錄 。 而 嘉 富 麗 苑 一 個 一 座 中 層 A室 ， 面 積 $2809平 方 呎 ， 以 $1880萬 連 雙 車 位 成 交 ， 折 合 平 均 每 呎 造 價 僅 為 $6693。

廖 氏 表 示 ， 在 目 前 香 港 疲 弱 的 經 濟 環 境 下 ， 大 部 份 業 主 之 財 富 暴 跌 ， 故 短 期 內 該 區 之 交 投 量 應 不 會 上 升 。 據 聞 上 述 帝 景 園 之 低 價 單 位 已 遭 撻 訂 ， 反 映 市 場 之 信 心 仍 然 薄 弱 。 他 指 出 ， 由 於 中 半 山 之 樓 價 已 較 高 峰 期 時 下 跌 逾 五 成 ， 部 份 更 變 為 負 資 產 ， 若 樓 價 再 向 下 調 ， 業 主 必 要 補 貼 樓 宇 差 價 。 故 此 ， 縱 然 樓 價 大 勢 向 下 調 整 ， 但 該 區 業 主 應 不 會 再 進 一 步 割 價 ， 即 樓 價 再 下 調 之 空 間 相 當 有 限 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 十 八 日