市 場 焦 點

海 柏 花 園 業 主 叫 價 強 硬

長 實 發 展 的 海 柏 花 園 由 六 幢 樓 高 27至 31層 的 住 宅 大 廈 組 成 ， 樓 齡 3年 ， 單 位 面 積 介 乎 最 細 的 519至 793平 方 呎 ， 平 均 實 用 率 八 成 。 由 於 現 時 新 界 區 有 大 量 新 樓 盤 供 應 ， 而 令 馬 鞍 山 二 手 市 場 成 為 其 中 一 個 主 要 災 區 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 助 理 分 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 表 示 ， 海 柏 花 園 現 時 在 市 場 上 放 盤 的 單 位 約 206個 ， 現 時 每 呎 平 均 叫 價 約 $6100， 在 五 月 未 有 錄 得 成 交 。

海 柏 花 園 大 部 分 業 主 都 是 於 一 九 九 五 至 九 六 年 樓 市 起 飛 時 購 入 單 位 ， 故 目 前 大 都 不 願 大 割 價 求 售 。

不 過 ， 海 柏 花 園 在 六 月 份 終 於 打 破 悶 局 ， 錄 得 過 多 月 來 首 宗 成 交 。 據 歐 陽 振 邦 透 露 ， 該 單 位 是 第 二 座 一 個 擁 有 海 景 的 750呎 中 層 A室 ， 最 近 以 $328萬 成 交 ﹐ 折 合 每 呎 $4373， 較 原 業 主 一 手 價 低 27%。 歐 陽 振 邦 估 計 ， 海 柏 花 園 需 要 下 調 到 海 典 居 的 水 平 ， 即 平 均 呎 價 $4200至 $4300左 右 ， 才 可 到 達 市 場 的 可 承 接 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 六 月 十 九 日