市 場 焦 點

明 霞 閣 抗 跌 力 強 銀 行 估 價 足

霞 明 閣 由 A、 B兩 座 所 組 成 ， 一 梯 六 伙 ， 樓 高 12層 ， 建 築 面 積 1050方 呎 ， 由 於 地 處 較 高 ， 故 低 層 觀 景 亦 見 開 揚 。

據 中 原 地 產 九 龍 塘 廣 播 道 分 行 營 業 主 任 楊 志 霖 表 示 ， 由 於 整 體 樓 市 放 緩 ， 在 區 內 交 投 一 般 ， 當 中 明 霞 閣 的 抗 跌 力 能 較 其 它 為 強 ， 以 介 紹 的 豪 裝 單 位 叫 價 $500萬 計 算 ， 扣 除 附 送 車 位 約 值 $40萬 ， 呎 價 約 $4400， 與 同 區 和 城 臺 、 匯 山 園 比 較 相 對 合 理 。

楊 志 霖 指 出 ， 買 舊 樓 業 主 一 般 都 擔 心 銀 行 估 價 不 足 問 題 ， 以 目 前 銀 行 估 價 畢 架 山 區 呎 價 大 約 $4000至 $4700。 而 按 揭 年 期 則 是 以 40年 減 樓 齡 ， 所 以 霞 明 閣 仍 可 造 十 二 年 長 按 揭 。

霞 明 閣 另 一 賣 點 是 租 盤 活 躍 ， 在 附 近 浸 會 大 學 任 職 教 授 及 高 級 職 員 很 喜 歡 在 該 區 居 住 ， 以 較 早 前 五 月 一 租 盤 為 例 ， 租 值 $26000， 平 均 每 呎 $25月 租 ， 是 可 考 慮 作 收 租 盤 。 目 前 霞 明 閣 有 七 個 單 位 放 盤 ， 叫 價 由 $480萬 至 $600萬 之 間 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 六 月 十 九 日