市 場 焦 點

上 水 中 心 錄 零 成 交     新 盤 價 高 亦 乏 承 接

樓 市 持 續 下 沉 ， 其 中 新 界 區 的 二 手 樓 價 受 壓 較 大 ， 而 由 於 上 水 區 二 手 叫 價 較 粉 嶺 區 高 逾 28%， 在 欠 缺 競 爭 力 之 下 ， 新 都 花 園 ､ 上 水 中 心 及 龍 豐 花 園 本 星 期 二 手 交 投 全 告 癱 瘓 ， 錄 得 零 成 交 。 而 華 懋 三 個 一 手 盤 包 括 上 水 名 都 ､ 維 也 納 花 園 及 威 尼 斯 花 園 亦 告 失 守 ， 截 至 目 前 止 ， 只 售 出 一 個 上 水 名 都 單 位 。 相 信 上 水 新 盤 及 二 手 呎 價 未 下 調 至 市 場 承 接 水 平 。

中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 分 區 營 業 經 理 許 偉 邦 指 出 ， 粉 嶺 及 上 水 區 二 手 物 業 同 享 鐵 路 沿 線 之 利 ， 但 兩 區 叫 價 差 幅 近 三 成 。 而 由 於 粉 嶺 物 業 於 九 一 年 低 價 出 售 ， 當 年 一 手 價 每 呎 只 約 $1000多 ， 故 現 時 淡 市 雖 以 低 價 轉 手 ， 物 業 賬 面 值 仍 有 增 長 ， 因 而 該 區 業 主 叫 價 較 低 ， 交 投 量 亦 得 以 保 持 。 相 反 ， 上 水 區 的 二 手 物 業 多 於 九 四 年 高 價 購 入 ， 一 般 呎 價 亦 高 達 $2300左 右 ， 而 大 部 分 業 主 經 濟 實 力 較 鴻 厚 ， 均 不 甘 樓 市 低 迷 時 出 貨 ， 導 致 交 投 呆 滯 ， 目 前 上 水 區 一 帶 二 手 叫 價 均 高 處 於 $3500-3700的 水 平 。

許 偉 邦 透 露 ， 近 日 華 懋 上 水 新 盤 以 首 期 $38000作 號 召 ， 亦 未 能 刺 激 上 水 名 都 ､ 威 尼 斯 花 園 及 維 也 納 花 園 三 個 一 手 盤 的 銷 情 ， 主 要 是 其 呎 價 仍 屬 偏 高 ， 相 信 開 售 價 下 調 至 $3000才 達 吸 引 水 平 ， 而 二 手 呎 價 則 要 回 落 至 $2800或 以 下 ， 交 投 才 有 望 回 升 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 六 月 十 九 日