市 場 焦 點

各 大 屋 苑 續 創 低 價 成 交     單 幢 物 業 樓 價 相 對 高 企

六 月 份 樓 價 持 續 下 跌 ， 大 屋 苑 如 太 古 城 、 杏 花 村 、 麗 港 城 、 美 孚 新 村 及 嘉 湖 山 莊 紛 紛 錄 得 新 低 價 成 交 。 然 而 ， 部 份 規 模 較 少 之 屋 苑 及 單 幢 物 業 ， 由 於 業 主 不 肯 面 對 現 實 減 價 ， 令 樓 價 相 對 高 企 ， 其 平 均 每 方 呎 價 甚 至 高 於 大 屋 苑 。

根 據 中 原 地 產 的 資 料 顯 示 ， 本 月 多 個 大 屋 苑 均 出 現 本 年 來 之 新 低 成 交 價 (見 附 表 )， 其 中 杏 花 村 一 個 36座 高 層 642平 方 呎 單 位 ， 剛 以 $250萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 僅 $3894。 而 康 怡 花 園 一 個 D座 低 層 05室 ， 面 積 752平 方 呎 ， 望 會 所 景 ， 近 日 亦 以 $290萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $3856， 為 該 屋 苑 自 95年 以 來 之 新 低 價 。

九 龍 區 方 面 ， 匯 景 花 園 一 個 7座 中 層 C室 ， 面 積 680平 方 呎 ， 成 交 價 為 $270萬 ， 折 合 每 方 呎 $3971﹔ 而 麗 港 城 一 個 4座 低 層 F室 ， 面 積 為 639平 方 呎 ， 近 日 亦 以 $220萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 3443。 兩 宗 成 交 均 創 本 年 該 兩 屋 苑 之 新 低 價 。

至 於 新 界 區 ， 新 低 成 交 更 比 比 皆 是 ， 如 天 水 圍 大 型 私 人 屋 苑 嘉 湖 山 莊 ， 其 樂 湖 居 11座 中 層 A室 ， 面 積 818平 方 呎 ， 以 $170萬 成 交 ， 即 平 均 每 方 呎 為 $2078， 為 該 屋 苑 五 年 來 之 新 低 價 。 而 元 朗 御 景 園 之 首 宗 二 手 成 交 ， 呎 價 僅 $2945， 較 購 入 價 下 跌 近 四 成 。 該 單 位 為 5座 低 層 A室 ， 原 業 主 以 $395萬 向 發 展 商 購 入 單 位 ， 是 次 轉 手 ， 賬 面 蝕 讓 $152萬 。

中 原 地 產 港 島 東 區 副 營 業 董 事 廖 偉 強 表 示 ， 本 港 經 濟 持 續 低 迷 及 新 樓 盤 割 價 傾 銷 ， 均 令 業 主 看 淡 後 市 ， 願 以 低 價 出 售 單 位 ， 因 而 大 屋 苑 如 太 古 城 及 康 怡 花 園 均 出 現 呎 價 低 於 $4000之 成 交 。 然 而 ， 此 情 況 在 用 家 市 場 如 筲 箕 灣 及 柴 灣 則 不 明 顯 。 在 該 等 區 域 ， 大 部 份 業 主 都 不 急 於 放 售 單 位 ， 故 不 肯 減 價 ﹔ 雖 然 其 單 位 面 積 細 ， 交 易 所 涉 之 金 額 少 ， 但 部 份 單 位 呎 價 卻 較 太 古 城 還 高 ， 故 對 買 家 之 吸 引 力 大 大 減 少 ， 成 交 亦 因 而 銳 減 。 他 表 示 ， 該 等 區 域 之 樓 價 仍 有 很 大 的 下 調 空 間 ， 若 業 主 願 大 幅 減 價 ， 二 手 交 投 才 可 回 升 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 十 九 日