市 場 焦 點

九 龍 塘 樓 齡 雖 偏 高 銀 行 仍 能 到 價

據 中 原 地 產 廣 播 道 分 行 主 任 楊 志 霖 表 示 ， 目 前 廣 播 道 一 帶 物 業 交 投 淡 靜 ， 現 時 業 主 平 均 叫 價 也 降 低 兩 至 三 成 ， 在 四 月 中 已 開 始 成 交 減 少 。

真 能 閣 上 次 成 交 是 四 月 份 ， 一 個 中 層 單 位 以 $320萬 賣 出 ， 當 中 捧 場 客 大 多 數 考 慮 到 該 區 屬 名 校 網 有 關 。

雖 然 廣 播 道 一 帶 物 業 樓 齡 偏 高 ， 大 部 份 已 有 十 15年 樓 齡 以 上 ， 但 由 於 區 內 基 本 上 已 沒 有 可 發 展 地 皮 ， 除 無 線 電 視 台 原 有 舊 址 之 外 ， 因 此 選 擇 該 區 ， 樓 齡 偏 高 是 無 可 避 免 問 題 ， 雖 然 樓 齡 稍 高 ， 但 銀 行 方 面 估 價 ， 多 數 均 能 到 價 ， 現 時 銀 行 估 價 大 約 是 $3700至 $4200之 間 ， 與 成 交 價 相 若 。

在 區 內 交 通 主 要 靠 小 巴 及 一 輛 免 費 穿 梭 巴 士 來 往 樂 富 及 九 龍 塘 地 鐵 站 之 間 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 文 匯 報
一 九 九 八 年 六 月 二 十 日