市 場 焦 點

屯 門 百 萬 樓 盤 成 交 增

根 據 中 原 地 產 屯 門 區 所 提 供 的 成 交 資 料 顯 示 ， 由 九 八 年 一 月 至 目 前 為 止 ， 土 地 註 冊 處 共 錄 得 147宗 成 交 價 低 於 $100萬 之 登 記 ,該 公 司 此 期 間 共 促 成 62宗 二 手 成 交 個 案 ， 其 中 尤 以 第 二 季 開 始 ， 該 類 成 交 數 字 以 倍 數 增 長 ， 反 映 屯 門 區 樓 價 於 四 月 份 出 現 急 速 下 滑 的 情 況 。

中 原 地 產 屯 門 住 宅 部 副 營 業 董 事 伍 洽 強 表 示 ， 低 於 $100萬 之 二 手 成 手 大 多 集 中 於 樓 齡 較 舊 之 居 屋 屋 苑 兆 康 苑 ， 另 外 亦 分 別 出 現 於 兆 安 苑 ､ 兆 邦 苑 ､ 以 及 兆 麟 苑 等 。 其 餘 則 分 佈 於 區 內 個 別 之 單 幢 物 業 。

他 指 出 ， 該 類 型 成 交 於 四 月 份 以 倍 數 增 長 的 主 要 原 因 為 整 體 樓 市 下 跌 ， 屯 門 區 二 手 樓 價 亦 應 聲 回 落 ， 令 到 原 本 已 絕 跡 多 時 低 於 $100萬 以 下 之 樓 盤 再 次 出 現 ， 而 且 選 擇 性 又 較 其 他 區 域 為 多 ， 因 此 吸 引 個 別 負 擔 能 力 有 限 的 用 家 入 市 ， 個 別 買 家 為 新 移 民 ， 手 頭 資 金 不 多 ， 故 選 以 該 等 物 業 作 上 車 第 一 步 。

伍 氏 認 為 ， 區 內 低 於 $100萬 以 下 之 二 手 交 投 將 會 再 進 一 步 增 加 。 由 於 發 展 商 新 樓 盤 之 開 售 價 最 少 也 要 逾 $2000， 而 二 手 市 場 樓 價 低 於 $100萬 之 樓 盤 選 擇 主 要 集 中 於 屯 門 區 ， 故 對 於 每 月 收 入 不 高 而 又 有 住 屋 需 求 的 用 家 ， 大 多 會 在 區 內 物 色 自 住 單 位 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 六 月 廿 一 日