市 場 焦 點

成 交 突 回 升     匡 湖 居 淡 市 領 風 騷

據 中 原 地 產 西 貢 區 分 區 助 理 營 業 經 理 史 世 德 表 示 ， 本 月 至 今 匡 湖 居 之 九 宗 成 交 ， 主 要 是 由 於 業 主 肯 再 度 減 價 促 成 。

五 月 份 匡 湖 居 的 平 均 叫 價 約 為 $4600一 方 呎 ， 但 時 至 今 日 叫 價 已 回 落 至 $4000左 右 的 水 平 。

至 於 成 交 價 方 面 ， 亦 相 對 偏 低 ， 平 均 呎 價 已 由 五 月 份 的 $4400回 落 至 本 月 的 $3700的 水 平 ， 史 世 德 表 示 ， 這 個 達 16%的 跌 幅 ， 可 能 與 六 月 份 成 交 個 案 多 集 中 於 低 價 單 位 有 關 。

史 氏 稱 ， 六 月 份 的 成 交 案 例 多 集 中 於 G段 ， 由 於 G段 的 單 位 景 觀 較 為 遜 色 ， 而 且 沒 有 船 位 供 應 ， 致 無 論 是 叫 價 還 是 造 價 ， 均 較 其 他 段 數 低 。

除 G段 外 ， 現 時 其 他 段 數 的 單 位 平 均 叫 價 約 為 $5000一 方 呎 ， 而 成 交 價 方 面 ， 則 為 $4700左 右 。

在 本 月 的 九 宗 成 交 個 案 中 ， 有 兩 個 為 投 資 者 買 入 作 投 資 用 途 ， 據 悉 ， 兩 個 成 交 單 位 皆 連 同 租 約 成 交 ， 可 見 在 低 迷 的 市 況 中 ， 仍 有 投 資 者 出 動 ， 狩 獵 心 目 中 的 「 獵 物 」 。

現 時 匡 湖 居 的 平 均 租 金 為 $16左 右 ， 但 四 期 的 別 墅 式 洋 房 ， 租 金 卻 會 稍 高 ， 就 中 原 地 產 提 供 的 資 料 顯 示 ， 四 期 的 平 均 每 方 呎 租 金 多 為 $23至 $24呎 ， 部 分 四 期 單 位 每 方 呎 租 價 更 達 $29呎 。

雖 然 匡 湖 居 的 成 交 量 有 回 升 跡 象 ， 但 對 附 近 一 帶 的 區 域 來 說 ， 暫 卻 未 有 帶 來 任 何 有 利 的 得 益 或 影 響 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 六 月 二 十 二 日