市 場 焦 點

海 怡 呎 價 低 至 $3500    業 主 欲 換 樓 睇 樓 量 升

近 日 低 價 成 交 比 比 皆 是 ， 其 中 海 怡 半 島 錄 得 兩 宗 本 年 之 新 低 成 交 ， 呎 價 低 至 每 呎 $3500的 水 平 。 而 正 由 於 樓 價 已 跌 至 低 水 平 ， 令 不 少 換 樓 人 士 蠢 蠢 欲 動 ， 趁 機 換 樓 ， 故 此 本 月 海 怡 半 島 之 睇 樓 量 較 上 月 增 加 ， 待 業 主 再 稍 把 樓 價 下 調 ， 該 屋 苑 之 交 投 量 將 可 回 升 。

中 原 地 產 海 怡 分 行 助 理 營 業 經 理 劉 文 勝 表 示 ， 海 怡 半 島 一 個 30座 低 層 D單 位 ， 面 積 為 679平 方 呎 ， 近 日 以 $240萬 出 售 ， 折 合 平 均 每 方 呎 僅 $3535， 為 該 屋 苑 本 年 之 新 低 價 ， 據 悉 ， 原 業 主 是 次 出 售 單 位 ， 賬 面 虧 蝕 約 $40萬 。 而 另 一 個 低 價 成 交 為 16座 低 層 A室 ， 面 積 為 776平 方 呎 ， 擁 開 揚 園 景 ， 日 前 剛 以 $275萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 方 呎 僅 $3544。 據 悉 ， 原 業 主 見 樓 價 下 跌 ， 遂 抱 平 買 平 賣 心 態 ， 以 低 價 出 售 單 位 ， 而 其 於 九 三 年 購 入 上 述 單 位 ， 是 次 易 手 未 出 現 虧 損 情 況 。

他 續 稱 ， 現 時 區 內 不 少 業 主 欲 趁 低 價 換 樓 ， 故 本 月 該 屋 苑 之 睇 樓 量 較 上 月 上 升 ， 然 而 成 交 量 卻 暫 時 未 見 增 加 。 本 月 截 至 二 十 二 日 為 止 ， 該 屋 苑 共 錄 得 約 27宗 成 交 ， 與 上 月 同 期 相 若 ﹔ 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 $3950， 較 上 月 每 方 呎 $4580下 跌 14%。

他 指 出 ， 由 於 目 前 新 樓 盤 之 減 價 戰 持 續 ， 對 大 屋 苑 的 買 賣 氣 氛 仍 有 影 響 ， 故 相 信 海 怡 半 島 的 樓 價 尚 有 下 調 空 間 。 他 估 計 ， 該 屋 苑 之 樓 價 再 下 調 7-10%， 交 投 量 可 望 回 升 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 二 十 二 日

粉 嶺 樓 價 持 續 下 沉 首 置 新 盤 睇 樓 量 增

粉 嶺 二 手 樓 市 不 斷 受 新 盤 沖 擊 ， 現 時 該 區 每 方 呎 造 價 約 $2600， 已 較 上 月 下 調 接 近 一 成 半 ， 但 仍 未 能 刺 激 買 家 入 市 ， 二 手 交 投 淡 靜 。 中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 區 營 業 經 理 許 偉 邦 表 示 ， 近 日 華 懋 均 以 低 價 推 售 粉 嶺 及 上 水 貨 尾 單 位 ， 平 均 呎 價 約 $3000， 自 政 府 首 次 置 業 貸 款 計 劃 批 出 後 ， 睇 樓 人 數 驟 增 ， 相 信 此 類 現 樓 單 位 再 配 合 細 額 首 期 ， 對 首 次 置 業 人 士 具 一 定 吸 引 力 。

許 偉 邦 指 出 ， 是 次 華 懋 以 $38000首 期 作 招 徠 ， 推 售 鐵 路 沿 線 物 業 ， 包 括 粉 嶺 名 都 ､ 上 水 名 都 ， 維 也 納 花 園 及 威 尼 斯 花 園 約 250個 單 位 ， 主 要 以 首 次 置 業 貸 款 計 劃 人 士 為 對 象 。 近 日 剛 售 出 粉 嶺 名 都 一 個 5座 低 層 D單 位 ， 面 積 608平 方 呎 ， 售 價 為 $184萬 ， 平 均 每 呎 造 價 為 $3026。 他 指 出 ， 雖 然 一 手 貨 尾 呎 價 較 同 區 二 手 市 場 高 ， 但 一 手 盤 買 家 可 享 有 發 展 商 全 新 裝 修 及 各 種 優 惠 ， 在 市 場 仍 具 競 爭 力 。

他 剖 析 ， 目 前 首 批 首 次 置 業 貸 款 經 已 批 出 ， 但 由 於 淡 市 中 買 家 選 擇 甚 多 ， 相 信 現 階 段 買 家 均 在 物 色 合 適 樓 盤 ， 故 睇 樓 氣 氛 暢 旺 而 成 交 還 未 見 顯 著 增 加 。 不 過 ， 發 展 商 貨 尾 委 託 代 理 以 助 其 促 銷 ， 將 有 助 銷 情 。 以 牽 情 間 為 例 ， 在 發 展 商 售 出 約 1800個 單 位 中 ， 該 公 司 成 功 促 成 了 107個 單 位 ， 佔 目 前 400個 透 過 地 產 代 理 出 售 的 單 位 總 數 之 二 成 七 ， 可 見 銷 售 成 績 不 俗 。

二 手 市 場 方 面 ， 許 氏 表 示 粉 嶺 區 樓 價 在 兩 個 月 來 持 續 回 落 ， 目 前 二 手 呎 價 普 遍 下 跌 至 $2600一 呎 ， 但 由 於 有 一 手 盤 加 入 競 爭 ， 加 上 下 半 年 新 界 北 區 將 有 約 二 千 多 個 一 手 單 位 供 應 ， 如 麗 晶 豪 園 及 聯 和 墟 項 目 等 ， 相 信 二 手 樓 價 仍 有 下 調 空 間 ， 幅 度 約 5%。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 六 月 廿 二 日