市 場 焦 點

碧 瑤 灣 六 月 交 投 淡     新 措 施 公 布 業 主 未 反 價

六 月 份 整 體 樓 市 淡 靜 ， 用 家 市 場 碧 瑤 灣 之 情 況 更 為 嚴 峻 ， 六 月 份 迄 今 僅 錄 得 三 宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 下 跌 約 五 成 ， 主 要 是 業 主 叫 價 過 高 ， 流 失 客 源 。 而 昨 日 政 府 公 布 暫 停 賣 地 的 措 施 後 ， 該 屋 苑 暫 未 出 現 反 價 情 況 。

中 原 地 產 香 港 仔 區 助 理 分 區 營 業 經 理 葉 遠 昌 表 示 ， 碧 瑤 灣 本 月 暫 錄 得 三 宗 成 交 。 其 中 一 名 買 家 以 $2400萬 購 入 兩 個 毗 鄰 平 台 單 位 ， 兩 個 單 位 的 面 積 共 5400平 方 呎 ， 連 兩 個 平 台 共 3000平 方 呎 ， 即 折 合 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4444。 而 另 一 個 22座 高 層 C室 ， 面 積 為 1520平 方 呎 ， 坐 擁 海 景 ， 以 $730萬 易 手 ， 即 平 均 每 呎 約 $4803。 而 本 月 份 該 屋 苑 之 造 價 為 每 平 方 呎 $4624， 與 上 月 每 呎 $4600相 若 。

葉 氏 指 出 ， 碧 瑤 灣 交 投 淡 靜 ， 主 要 是 業 主 叫 價 過 高 ， 現 時 平 均 每 呎 叫 價 為 $4500-5000， 與 承 接 水 平 每 呎 $3300-3500相 距 約 30%， 令 買 家 卻 步 ， 本 月 該 屋 苑 之 睇 樓 人 數 亦 相 當 疏 落 。 由 於 叫 價 本 已 很 高 ， 加 上 交 投 淡 靜 ， 故 雖 然 昨 日 政 府 公 布 暫 停 賣 地 及 增 加 置 業 貸 款 名 額 等 措 施 ， 該 屋 苑 之 業 主 未 有 反 價 。 他 表 示 ， 由 於 外 圍 因 素 仍 然 利 淡 ， 估 計 該 屋 苑 之 樓 價 需 向 下 調 整 才 可 吸 引 買 家 回 流 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 二 十 三 日