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市 場 焦 點 |
政 府 昨 日 再 公 布 多 項 振 興 經 濟 措 施 ， 其 中 將 暫 停 賣 地 及 增 加 置 業 貸 款 名 額 ， 以 穩 定 樓 價 。 大 部 份 業 主 因 未 完 全 消 化 該 消 息 ， 或 欲 趁 機 出 售 單 位 ， 故 未 有 調 整 叫 價 ， 只 有 少 部 份 反 價 3-10%。 而 整 個 二 手 樓 市 之 氣 氛 似 有 轉 活 之 勢 ， 昨 晚 數 個 屋 苑 均 錄 得 成 交 。
新 近 錄 得 之 成 交 中 ， 以 駿 景 園 及 黃 埔 花 園 之 個 案 較 為 突 出 。 其 中 駿 景 園 錄 得 兩 宗 成 交 ， 一 個 三 座 中 層 C室 ， 面 積 715方 呎 ， 在 昨 晚 上 十 一 時 以 $350萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $4895﹔ 四 小 時 後 ， 一 個 二 座 中 層 C室 ， 面 積 同 為 715平 方 呎 ， 則 以 $365萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $5105， 樓 價 較 上 述 單 位 上 升 5%。 而 黃 埔 花 園 則 錄 得 兩 宗 本 年 來 之 新 低 成 交 ， 一 個 5期 4座 中 層 H室 ， 面 積 577平 方 呎 ， 以 $220萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $3813﹔ 而 另 一 個 5期 6座 中 層 A室 ， 面 積 及 成 交 價 皆 與 前 述 單 位 相 同 。
另 外 ， 美 孚 新 村 亦 錄 得 一 宗 成 交 ， 一 個 位 於 三 期 之 高 層 D單 位 ， 面 積 700平 方 呎 ， 以 $188萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $2686。
振 興 經 濟 措 施 公 布 後 之 成 交 案 例 |
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物 業 名 稱 |
期 數 |
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 ) |
平 均 每 呎 造 價 (元 ) |
駿 景 園 |
-- |
2 |
中 |
C |
715 |
$365 |
$5105 |
-- |
3 |
中 |
C |
715 |
$350 |
$4895 |
|
黃 埔 花 園 |
5 |
4 |
中 |
H |
577 |
$220 |
$3813 |
5 |
6 |
中 |
A |
577 |
$220 |
$3813 |
|
沙 田 第 一 城 |
-- |
21 |
高 |
A |
562 |
$200 |
$3559 |
-- |
33 |
低 |
A |
980 |
$298 |
$3041 |
|
-- |
44 |
高 |
D |
395 |
$130 |
$3291 |
|
美 孚 新 村 |
3 |
82 |
高 |
D |
700 |
$188 |
$2686 |
以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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不 過 ， 綜 觀 各 大 屋 苑 之 資 料 ， 大 部 份 業 主 只 收 窄 議 價 幅 度 ， 卻 未 有 調 整 叫 價 ， 主 要 是 未 完 全 消 化 有 關 消 息 ， 或 是 欲 趁 樓 市 稍 為 穩 定 而 出 售 單 位 。 不 過 ， 部 份 屋 苑 之 叫 價 仍 有 較 顯 著 的 變 化 ， 如 華 景 山 莊 之 叫 價 上 升 7%， 駿 景 園 上 升 了 4%， 杏 花 村 及 沙 田 則 上 升 2%。
政 府 公 布 振 興 經 濟 措 施 前 後 各 大 屋 苑 之 樓 價 變 化 |
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物 業 名 稱 |
平 均 每 方 呎 叫 價 (元 ) |
現 時 平 均 每 方 呎 造 價 (元 ) |
反 價 |
措 施 公 布 後 的 成 交 量 (宗 ) |
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公 布 前 |
公 布 後 |
升 幅 (%) |
宗 數 |
升 幅 |
|||
太 古 城 |
$5900 |
$5900 |
-- |
$5400 |
6 |
5-10% |
-- |
康 怡 花 園 |
$5850 |
$5850 |
-- |
$4150 |
-- |
-- |
-- |
杏 花 村 |
$5700 |
$5800 |
2% |
$5000 |
15 |
2% |
-- |
鯉 景 灣 |
$5600 |
$5600 |
-- |
$4850 |
-- |
-- |
-- |
海 怡 半 島 |
$4500 |
$4500 |
-- |
$4200 |
20-30 |
5% |
-- |
黃 埔 花 園 |
$5000 |
$5000 |
-- |
$4000 |
6 |
5% |
2 |
美 孚 新 村 |
$2600-2800 |
$2600-2800 |
-- |
$2900 |
-- |
-- |
1 |
匯 景 花 園 |
$4200 |
$4200 |
-- |
$3900 |
2-3 |
3% |
-- |
麗 港 城 |
$4000 |
$4000 |
-- |
$3700 |
2-3 |
3% |
-- |
華 景 山 莊 |
$4500 |
$4800 |
7% |
$3791 |
20 |
10% |
-- |
駿 景 園 |
$5000 |
$5200 |
4% |
$4800 |
35 |
3-5% |
2 |
沙 田 第 一 城 |
$4300 |
$4400 |
2% |
$3383 |
10 |
2-3% |
5 |
新 元 朗 中 心 |
$3300 |
$3300 |
-- |
$2700 |
-- |
-- |
-- |
新 屯 門 中 心 |
$2800 |
$2800 |
-- |
$2400 |
-- |
-- |
-- |
嘉 湖 山 莊 |
$2800-3200 |
$2900-3300 |
5% |
$2594 |
20 |
8% |
-- |
加 州 花 園 |
$2800-3000 |
$2800-3000 |
-- |
$2700 |
-- |
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以 上 資 料 由 中 原 地 產 提 供 |
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中 原 地 產 火 炭 助 理 分 區 營 業 經 理 歐 偉 基 表 示 ， 是 次 政 府 公 布 之 振 興 經 濟 措 施 ， 主 要 刺 激 業 主 及 買 家 對 後 市 之 信 心 ， 對 樓 價 亦 產 生 穩 定 作 用 ， 但 本 港 經 過 金 融 風 暴 後 ， 仍 需 要 一 段 時 間 調 整 經 濟 ， 故 相 信 樓 價 短 期 內 未 能 回 升 。 不 過 ， 政 府 暫 停 賣 地 ， 對 一 手 樓 盤 之 銷 售 有 幫 助 ， 相 信 減 價 戰 將 會 停 止 。 相 對 地 ， 二 手 市 場 之 競 爭 力 將 可 回 復 。 而 對 駿 景 園 之 言 ， 政 府 增 加 置 業 貸 款 之 名 額 ， 將 可 刺 激 買 家 之 入 市 意 慾 ， 在 骨 牌 效 應 下 ， 業 主 換 樓 之 意 慾 亦 相 應 增 加 ， 故 該 屋 苑 之 交 投 量 可 望 上 揚 。
撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部
一 九 九 八 年 六 月 廿 三 日
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