市 場 焦 點

九 龍 商 廈 交 投 淡 靜

中 原 地 產 九 龍 商 業 部 分 區 營 業 經 理 蔡 美 玲 表 示 ， 六 月 份 旺 角 區 共 錄 得 兩 宗 二 手 買 賣 成 交 。 分 別 為 皆 旺 商 業 大 廈 703室 ， 面 積 為 463平 方 呎 ， 以 每 呎 造 價 $3440易 手 ， 業 主 蝕 讓 達 $90萬 ； 另 外 ， 華 僑 商 業 中 心 20樓 全 層 剛 以 創 新 低 每 呎 $2900成 交 ， 較 去 年 高 峰 期 回 落 了 43%。

她 續 稱 ， 以 上 兩 宗 優 質 商 廈 之 轉 手 ， 業 主 均 需 以 半 價 蝕 讓 離 場 ， 反 映 業 主 對 未 來 商 廈 物 業 的 前 景 不 大 樂 觀 ， 對 二 手 市 場 造 成 莫 大 壓 力 。

至 於 尖 沙 咀 區 之 買 賣 交 投 亦 表 現 淡 靜 ， 只 錄 得 兩 宗 成 交 。 分 別 為 九 龍 中 心 608-609室 ， 面 積 為 2319， 每 呎 造 價 為 $3000； 而 另 一 宗 成 交 為 中 褔 大 廈 20樓 全 層 ， 面 積 為 3371平 方 呎 ， 成 交 價 為 每 平 方 呎 $3900。

蔡 氏 指 出 ， 租 務 市 場 則 相 對 活 躍 。 其 中 尖 沙 咀 新 港 中 心 第 二 期 10樓 10室 ， 面 積 1450呎 ， 剛 以 每 呎 $18.5租 出 。 另 外 ， 寶 勒 巷 之 萬 事 昌 廣 場 7樓 7-8號 室 亦 以 每 呎 $15租 出 ， 該 單 位 面 積 為 1813平 方 呎 。 以 上 成 交 反 映 租 金 幅 度 持 續 向 下 調 整 ， 現 已 回 復 到 95年 水 平 。

至 目 前 為 止 ， 尖 沙 咀 的 售 價 及 租 金 之 上 落 幅 均 較 旺 角 區 大 ， 而 該 區 部 份 商 廈 的 叫 價 更 只 是 每 呎 $2000餘 元 ， 累 積 跌 幅 達 三 至 四 成 ， 呎 價 與 旺 角 區 商 廈 之 差 距 已 較 前 拉 近 ， 自 用 買 家 可 伺 機 入 市 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 六 月 廿 三 日