市 場 焦 點

二 手 樓 市 氣 氛 略 好 轉

自 港 府 宣 布 停 止 賣 地 後 ， 二 手 樓 市 氣 氛 略 見 好 轉 。 地 產 界 人 士 指 出 ， 受 到 過 去 港 府 公 布 穩 定 樓 市 措 施 的 效 用 只 屬 「 曇 花 一 現 」 影 響 ， 今 次 二 手 樓 業 主 相 當 克 制 ， 叫 價 大 多 未 有 變 化 ， 部 份 業 主 趁 機 借 消 息 「 出 貨 」 。

港 島 方 面 ， 中 原 地 產 副 營 業 董 事 廖 偉 強 指 出 ， 港 島 區 大 型 屋 村 如 太 古 城 ､ 杏 花 村 及 康 怡 花 園 的 樓 價 ， 並 未 因 為 港 府 推 出 一 系 列 救 市 措 施 而 出 現 顯 著 反 彈 ， 反 而 不 少 業 主 趁 氣 氛 好 轉 趕 快 「 出 貨 」 ， 可 見 他 們 對 後 市 之 信 心 仍 相 當 薄 弱 。

他 說 ， 今 次 港 島 區 屋 村 二 手 市 場 的 反 應 較 他 預 期 為 差 ， 反 映 市 場 對 利 好 消 息 的 反 應 不 大 ， 以 目 前 本 港 的 經 濟 狀 況 ， 買 家 的 入 市 態 度 持 續 審 慎 是 可 以 理 解 。

他 指 出 ， 目 前 三 個 屋 村 的 平 均 價 每 方 呎 均 低 於 $5000， 以 現 在 樓 市 的 走 勢 ， 若 港 府 不 出 手 救 市 ， 樓 價 還 會 進 一 步 下 調 。 不 過 ， 就 算 救 市 措 施 出 籠 ， 也 要 待 成 交 逐 漸 增 多 ， 樓 價 才 有 機 會 企 穩 於 $5000水 平 ， 至 於 能 否 進 一 步 回 升 ， 則 要 視 市 場 如 何 重 建 後 市 的 信 心 。

九 龍 方 面 ， 中 原 地 產 九 龍 灣 分 區 助 理 營 業 經 理 孫 耀 祖 說 ， 政 府 公 布 救 市 措 施 之 後 ， 確 實 有 定 心 丸 的 作 用 ， 現 在 區 內 買 賣 氣 氛 好 轉 ， 但 業 主 並 無 立 即 加 價 。 買 家 方 面 也 暫 時 不 敢 輕 舉 妄 動 ， 原 因 是 今 年 二 月 份 樓 市 小 陽 春 只 維 持 短 暫 時 間 ， 新 盤 的 供 應 也 較 多 ， 因 此 仍 然 持 觀 望 態 度 。

新 界 方 面 ， 中 原 地 產 嘉 湖 山 莊 分 行 助 理 分 區 營 業 經 理 方 啟 明 指 出 ， 只 有 半 成 業 主 把 叫 價 提 升 百 分 之 八 ， 加 價 十 萬 至 二 十 多 萬 元 。 其 餘 業 主 均 未 有 反 價 ， 令 嘉 湖 山 莊 每 方 呎 叫 價 只 是 輕 微 上 升 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 信 報
一 九 九 八 年 六 月 二 十 四 日

未 見 炒 家 趁 低 入 市

中 原 地 產 黃 埔 第 一 分 行 高 級 營 業 主 任 盧 錦 初 表 示 ， 新 措 施 雖 然 暫 時 未 起 刺 激 樓 價 上 升 的 作 用 ， 但 對 於 放 盤 的 業 主 來 說 對 物 業 成 交 露 出 一 線 曙 光 。

昨 日 雖 是 平 日 ， 但 業 主 與 買 家 電 話 查 詢 最 新 樓 價 的 數 目 有 明 顯 增 加 。 不 過 ， 業 主 暫 時 都 未 將 叫 價 提 升 ， 只 是 在 議 價 時 態 度 稍 為 強 硬 ， 不 願 大 幅 蝕 讓 ﹔ 而 買 家 方 面 暫 時 亦 處 觀 望 態 度 ， 由 於 大 部 分 是 自 住 者 ， 炒 家 只 佔 少 數 ， 故 未 有 買 家 「 趁 低 入 市 」 的 現 象 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 天 天 日 報
一 九 九 八 年 六 月 二 十 四 日