市 場 焦 點

北 角 二 線 屋 苑 造 價 已 達 支 持 位

六 月 份 北 角 區 三 個 二 線 屋 苑 百 福 花 園 、 健 威 花 園 及 富 雅 花 園 均 錄 得 新 低 成 交 ， 由 於 樓 價 已 較 去 年 高 峰 期 下 跌 超 逾 四 成 ， 加 上 港 府 於 日 前 再 公 布 多 項 挽 救 經 濟 措 施 ， 穩 定 買 家 及 業 主 之 信 心 ， 刺 激 買 賣 氣 氛 ， 故 相 信 該 等 新 低 價 已 是 支 持 位 ， 未 來 樓 價 應 可 穩 步 回 升 。

中 原 地 產 北 角 城 市 花 園 分 行 高 級 營 業 主 任 鄭 莉 莉 表 示 ， 本 月 截 至 二 十 四 日 為 止 ， 百 福 花 園 共 錄 得 三 宗 成 交 ， 其 中 百 勝 閣 中 層 B室 ， 面 積 630平 方 呎 ， 為 單 邊 海 景 單 位 ， 於 昨 日 以 $210萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 $3333， 較 本 月 份 該 屋 苑 之 平 均 每 呎 造 價 $3700低 出 一 成 ， 並 為 百 福 花 園 本 年 之 新 低 價 。 據 悉 ， 該 單 位 樓 價 雖 低 ， 但 買 家 卻 猶 豫 多 時 未 敢 入 市 ， 直 至 日 前 政 府 再 公 布 救 市 措 施 ， 買 家 才 落 實 成 交 ， 可 見 該 等 措 施 確 實 穩 定 買 家 之 信 心 。 而 富 雅 花 園 於 上 星 期 亦 錄 得 本 月 第 一 宗 成 交 ， 該 單 位 為 金 松 閣 高 層 A室 ， 面 積 為 530平 方 呎 ， 以 $185萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 呎 為 $3491， 較 該 屋 苑 上 月 平 均 每 呎 造 價 $3800下 跌 8%， 為 自 九 七 年 以 來 之 新 低 價 。

至 於 健 威 花 園 ， 上 星 期 一 個 C座 中 層 單 邊 山 景 單 位 ， 面 積 為 587平 方 呎 ， 亦 以 $212萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 呎 造 價 為 $4181。 該 屋 苑 本 月 暫 錄 得 五 宗 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 為 $4100， 樓 價 與 上 月 相 若 ， 表 現 相 當 穩 定 。

鄭 莉 莉 表 示 ， 政 府 之 新 措 施 公 布 後 ， 不 單 令 買 家 對 後 市 之 信 心 恢 復 ， 業 主 亦 然 ， 遂 使 百 福 花 園 及 健 威 花 園 之 叫 價 向 上 調 整 。 百 福 花 園 的 叫 價 由 日 前 之 每 呎 $4000調 升 至 現 時 之 $4200， 而 健 威 花 園 之 叫 價 則 由 每 呎 $4500上 升 至 $4750。 她 相 信 ， 上 述 之 新 低 成 交 價 已 為 該 等 屋 苑 之 支 持 位 ， 亦 為 首 次 置 業 買 家 可 以 負 擔 之 樓 價 ， 在 現 時 市 場 氣 氛 好 轉 及 置 業 貸 款 名 額 增 加 的 情 況 下 ， 該 等 屋 苑 之 交 投 及 樓 價 可 望 逐 步 回 升 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 六 月 廿 四 日