市 場 焦 點

大 圍 雲 疊 呎 價 跌 至 $1604

樓 價 於 年 內 下 調 逾 四 成 ， 但 由 於 買 家 對 後 市 信 心 不 足 ， 交 投 依 然 淡 靜 。 不 過 自 週 一 政 府 公 布 多 項 刺 激 經 濟 措 施 後 ， 買 家 態 度 漸 趨 積 極 ， 昨 天 大 圍 區 便 錄 得 一 個 第 二 居 屋 市 場 之 成 交 ， 該 單 位 為 雲 疊 花 園 ， 4座 低 層 K室 ， 面 積 667平 方 呎 ， 以 $107萬 成 交 ， 平 均 每 方 呎 只 $1604。

中 原 地 產 大 圍 田 心 村 分 行 營 業 主 任 鄭 婉 薇 指 出 ， 政 府 宣 布 救 市 措 施 後 ， 加 強 了 買 家 入 市 信 心 ， 令 這 兩 天 大 圍 區 的 睇 樓 量 及 問 盤 量 均 有 顯 著 的 升 幅 。 就 剛 促 成 的 雲 疊 花 園 案 例 而 言 ， 買 家 於 週 一 政 府 新 措 施 公 布 後 才 問 盤 ， 而 兩 天 內 已 能 作 入 市 決 定 ， 促 成 交 易 。

鄭 婉 薇 透 露 ， 其 實 大 圍 區 小 型 單 位 的 造 價 已 尋 底 多 月 ， 成 交 單 位 亦 屢 創 新 低 ， 目 前 每 方 呎 價 已 回 落 至 $2200左 右 ， 而 成 交 金 額 百 餘 萬 的 單 位 亦 甚 普 遍 。 她 相 信 ， 政 府 是 次 措 施 對 消 除 首 置 用 家 對 樓 市 陰 霾 有 實 質 作 用 ， 而 從 近 日 買 家 入 市 態 度 所 估 計 ， 現 時 大 圍 區 的 平 均 造 價 已 達 支 持 點 ， 短 期 內 交 投 可 望 回 升 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 六 月 廿 四 日